Individuelles Einfamilienhaus mit Pultdach auf großem Grundstück in Alfter-Oedekoven/RESERVIERT

Von privat verkauft wird ein dreistöckiges, junges und individuelles Architekten-Haus in zentraler, begehrter Lage von Alfter-Oedekoven.

Auf dem 1518 m² großen Grundstück befindet sich das moderne und gepflegte Einfamilienhaus mit Pultdach (Grenzbebauung; Wiese angrenzend), erbaut im Jahr 2003.
Die Grundstücksgesamtfläche setzt sich aus 478m² Gebäude- und Freifläche, sowie 1040m² unmittelbar angrenzenden, eingezäunten Gartenland zusammen.
Ein Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel, eine große Wiese und ein alter Baumbestand bieten zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und/oder Tierliebhaber.
Über ein gesichertes Tor lässt sich der untere Teil des Gartengrundstücks befahren.

Durch den wettergeschützten Hauseingang betritt man den hellen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und Zugang zum Gäste-WC und zur Küche.
In den eigentlichen Wohn- und Essbereich gelangt man durch eine Glastüre, die schon vom Flur einen wundervollen Blick durch ein Rundloch im Mauerwerk in den gepflegten Garten ermöglicht.

Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem modernen Kaminofen, lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Mittels einer 2-flügeligen Türe, integriert in der großen bodentiefen Fensterfront, lässt sich der geräumige Balkon mit Bangkirai Holz Bodenbelag betreten.

Ebenfalls befindet sich im EG der Essbereich sowie die großzügige, offene Küche.
Die hochwertigen Elektrogeräte wurden im Jahr 2022/2023 erneuert.

Über das offene Rundtreppenhaus gelangt man in die beiden weiteren Etagen.

Im OG befindet sich das mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattete Bad sowie drei weitere, gemütliche Zimmer und eine zusätzliche begehbare Ankleide mit Zugang zum Dachboden.

Das UG umfasst eine Waschküche, Vorratsraum mit Nebeneingang, Haustechnikraum sowie einen zusätzlichen Wohnraum mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Eine detaillierte Objektbeschreibung kann bei Interesse gerne als PDF zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben und Inhalte sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.

Herzlich Willkommen in Alfter-Oedekoven!
Ideal zwischen den Städten Bonn und Köln, mitten im schönen Rheinland gelegen mit direkter Nähe zur Bonner Stadtgrenze. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen die unmittelbare Umgebung der Immobilie.

Details:
-Natur­nahes Wohnen: Das Naherholungsgebiet Kottenforst befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 15 Min).
-Gute Verkehrsanbindung: Die Stadt Bonn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Autobahnanschlüsse A565 (4 km entfernt) und A555 (7 km entfernt) gewährleisten eine optimale Anbindung an die Region.
-Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle der Linie 843 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die S-Bahn-Station der Linie S23 (Alfter-Impekoven) erreichen Sie ebenfalls zu Fuß (circa 5 min). Von hier aus beträgt die Fahrzeit bis Bonn circa 11 Minuten und bis nach Rheinbach circa 20 Minuten.
-Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf bieten eine exzellente Grundversorgung in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Diverse Arztpraxen, Apotheken, mehrere Betreuungseinrichtungen für Senioren, Bankinstitute, Cafés, Gaststätten runden das Infrastrukturangebot von Alfter ab.
-Bildungseinrichtungen: Mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule in fußläufiger Entfernung (circa 9 Min) sowie einem Gymnasium bietet der Ortsteil Oedekoven eine vielfache Auswahl an bildungs- und sozialfördernden Einrichtungen.