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Großes Mehrfamilienhaus 6 Whgen - Zinshaus in Bestlage von Gröbenzell b. München

82194 Gröbenzell – Bayern
1.249.500 €
402 m²
Wohnfläche
1.180 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Dieses große Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ruhigen Südgrundstück mit weitläufigem Garten in bester Lage von Gröbenzell. Die 6 Wohnungen sind solide vermietet und verfügen alle über Balkone oder Terrassen. Die Standardausstattung umfasst Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern und Nutzräumen.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-321239
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.249.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.357 €
Gesamtkosten
ca. 1.307.856 €
Preis pro m²
3.047,50 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
19.629 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.249.500 €
Grunderwerbsteuer 43.733 € (3,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,95%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
410 m²
Sonstige Flächen
8 m²
Anzahl Garagen
4
Anzahl Stellplätze
1
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
61326 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
61326 €
X-fache Mieteinnahmen
20,37
Anzahl der Einheiten
6
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Standardausstattung mit Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nutzräumen und Bädern.
4 Garagenstellplätze. Weitere Stellplätze wären durch eine Duplexvariante möglich.

Lage

In absolut ruhiger Lage an einer Sackgasse und reinen Anwohnerstrasse ist eine dauerhaft gute Vermietung gewährleistet.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
182,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Alle Daten zum Objekt basieren auf Angaben der Eigentümer. Eine Haftung für fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen, es sei denn sie basiert auf grob fahrlässigem Verhalten.
terreal gmbh gesellschaft für planung, baubetreuung, grundstücks und projektentwicklung
Dietrichst­­einstrasse 3
81249 München

Handelsregister: 263704
Registergericht: Amtsgericht München

Vertreten durch:
Frank Genann
Kontakt
Telefon: 089/86466111
Telefax: 089/86466035
E-Mail: terrealgmbh@gmail.com

Umsat­­zsteuer-ID
Umsatzsteuer-Iden­tifikations­nummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE340834784

Aufsichtsbehörd­­e
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b Gewerbeordnung (Baubetreuer)Aufsichtsbehörde:­­ Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Verbraucher­streit­­­beilegung/Universal­schlichtu­n­gs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Quelle: https://www.e-recht24.de

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