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TOP Renditeobjekt in München West

81243 München – Bayern
1.449.000 €
290 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Dieses Renditeobjekt befindet sich in zentraler Lage von München West. Es ist dauerhaft gut vermietet an solvente Mieter und Hauptmieter die wiederum Wohngemeinschaften organisieren und befindet sich in ordentlichem Zustand bei normaler Ausstattung. s. Bilder.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-321242
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 67.662 €
Gesamtkosten
ca. 1.516.662 €
Preis pro m²
4.995,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
14.012 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.449.000 €
Grunderwerbsteuer 50.715 € (3,50%)
Notarkosten 11.210 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.738 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2000
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
315 m²
Sonstige Flächen
25 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
56295 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
60836 €
X-fache Mieteinnahmen
24,00
Anzahl der Einheiten
3
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Standardausstattung umfasst im Wesentlichen Laminatböden und Fliesen in den Nutzräumen und Bädern. Die Fenster sind in Alu Ausführung. Gerne beraten wir Sie zu Maßnahmen für eine langfristige energetische Ertüchtigung nach GEG. Eine moderne Gas Brennwert- Therme und ein Vollwärmeschutz mit WDVS System ist bereits vorhanden.

Lage

Gepflegte Wohngegend mit Stadtteil Nahversorgung im Gehbereich. Ärzte, Apotheke, Einkauf und Discounter sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
144,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Das Angebot ist Käuferprovisionsfrei.
Alle Daten zum Objekt basieren auf Angaben der Eigentümer. Eine Haftung für fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen, es sei denn sie basiert auf grob fahrlässigem Verhalten.
terreal gmbh gesellschaft für planung, baubetreuung, grundstücks und projektentwicklung
Dietrichst­­einstrasse 3
81249 München

Handelsregister: 263704
Registergericht: Amtsgericht München

Vertreten durch:
Frank Genann
Kontakt
Telefon: 089/86466111
Telefax: 089/86466035
E-Mail: terrealgmbh@gmail.com

Umsat­­zsteuer-ID
Umsatzsteuer-Iden­tifikations­nummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE340834784

Aufsichtsbehörd­­e
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b Gewerbeordnung (Baubetreuer)Aufsichtsbehörde:­­ Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Verbraucher­streit­­­beilegung/Universal­schlichtu­n­gs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Quelle: https://www.e-recht24.de

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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