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4x Zentrale Eigentumswohnungen im Herzen von Marl-Hüls

Bachstraße 4, 45770 Marl – Nordrhein-Westfalen
325.000 €
3
Zimmer
72,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Dieses hier angebotene 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen befindet sich derzeit im Bau an einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Marl-Hüls.
Das Grundstück weist eine Fläche von 327 m² auf.
Auf jeder Etage befindet sich eine Eigentumswohnung mit Zugang nach Draußen über eine Loggia/Balkon/Terrasse.
Bei der Planung wurde ein besonderer Wert auf gehobene Qualität gelegt.

Größe und Preise der Eigentumswohnungen wie folgt:

Erdgeschosswohnung: 88,78 m² --> 415.000,00 €
1. Obergeschosswohnung: 86,99 m² --> 400.000,00 €
2. Obergeschosswohnung: 72,30 m² --> 325.000,00 €
3. Obergeschosswohnung: 71,94 m² --> 330.000,00 €

Der Technikraum befindet sich im Kellergeschoss.

Im EG befindet sich ein Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großer Abstellraum und ein großzügiger Wohn - & Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und die zugehörige Gartenfläche.

Im 1. OG befindet sich ein Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großer Abstellraum und ein großzügiger Wohn - & Essbereich mit Zugang auf die Loggia/Balkon.

Im 2. OG befindet sich ein Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Abstellraum und ein großzügiger Wohn - & Essbereich mit Zugang auf die Loggia/Balkon.

Im 3. OG befindet sich ein Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Abstellraum und ein großzügiger Wohn - & Essbereich mit Zugang auf die Loggia/Balkon.

Somit verfügt jede Eigentumswohnung über ihre eigene Etage.

*Keine Maklerprovision*

Bei Erwerb aller 4 Wohneinheiten beträgt der Kaufpreis 1.430.000 € (320 m²)

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Objekt-Nr
OM-321277
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
31. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.879 €
Gesamtkosten
ca. 350.879 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 21.125 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.090€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

• Aufzug des Herstellers Haushahn
• Qualitätsverblendstein der Marke Hagemeister
• Hochwertige Fliesen des spanischen Markenherstellers Metropol aus robustem
Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm in der Farbe anthrazit
• Energieeffizienz (KfW 40)
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe der Marke Bosch/Buderus
• Hochwertige Kunststofffenster der Herstellers REHAU mit wärmedämmender 3-fach Verglasung mit komfortabler Bedienung durch elektrische Rolläden
• Teilunterkellerung zur Unterbringung der Technik
• Bedachung mit gutem sommerlichen Wärmeschutz und anthraziten Dachziegeln
• Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
• Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern (Geberit, Grohe, hansgrohe, HSK)
• Zugang zur Terrasse / Balkon
• Durchgängige Fußbodenheizung in jeder Wohnung
• Jede Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz
• Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze & Mülltonnenstellplätze
• Gemeinschaftliches Abstellgebäude
• EG-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche
• Jede Wohnung verfügt über eine Videosprechanlage
• Hochwertige weiße Innentüren

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und gemütlichen Lage der Stadt Marl.
Mit knapp 85.000 Einwohnern ist die Stadt die zweitgrößte im Kreis Recklinghausen.
Einrichtungen­ für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Supermarkt, Arzt, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Medizin
50m
Mobilität
50m
Einkaufen
50m
Sport
450m
Natur
500m
Restaurants
100m
Nachtleben
600m
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
16,65 kWh/(m²a)

Sonstiges

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