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Traumhaftes Wohnen, 136 m² Wohnfläche, ruhige, idyllische Grünlage, Preis VB, Verhandlungsbasis
51145 Köln (Eil) (Porz) – Nordrhein-Westfalen***** Provisionsfrei für den Käufer *****
Immobilie
Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich
um eine Terrassenwohnung in Hochparterre in ruhiger Grünlage,
die durch eine sehr gehobene Innenausstattung besticht
und ab dem 01.01.2025 zum Kauf steht.
Die Wohnung befindet sich in einem 6- Parteienhaus
und überzeugt als Raumwunder, mit 4 schönen Zimmern
und bietet auf 136 m² mit sehr guter Raumaufteilung
alles was das Herz begehrt.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster
im Wohnzimmer, die wunderschöne Terrasse mit einem grünen Garten / Gartennutzung.
Die Wohnung bietet einiges an Komfort, z.B. Einbauküche,
unterkellerte Einzelgarage im Haus mit Fernbedienung
und einen geräumigen Keller.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-321294
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 700.835 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.245€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
***** Provisionsfrei für den Käufer *****
Ausstattung auf einem Blick:
- Architektonisches 6- Parteienhaus.
- 136 m² Eigentumswohnung
- 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Vorratsraum
- Sehr gute räumliche Aufteilung
- Terrasse, Garten, unterkellerte Einzelgarage im Haus, Keller
- Tageslicht Badezimmer mit Fenster, hochwertigen
Steingutfliesen in Deckenhöhe, Badewanne, Dusche,
Doppel Handwaschbecken.
- Gäste WC, hochwertige Steingutfliesen in Deckenhöhe
- Das sehr große, Wohnzimmer besticht durch seine hervorragende
Größe sowie mit bodentiefen Fenstern und mit einem
Direktausblick in den traumhaft schönen, grünen Garten.
- Direkte Begehung vom Wohnzimmer auf die große Terrasse mit
Südlage.
- Grüne Oase, Garten mit Gartennutzung
- Grosse Küche mit gepflegter Einbauküche, Neuer Einbauherd
mit Ceranfeld und einer Waschmaschine
- Zentrale Wasseraufbereitung
- Die Wohnung ist mit hochwertigem Schiffboden Parkett und
Steingut- Bodenfliesen ausgelegt.
- Fußbodenheizung kann in einzelnen Ebenen reguliert werden.
- Für ältere Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut.
- Alle Holzfenster mit 2- fach Verglasung.
- Alle Fenster sind mit Rolladen versehen.
Lage
***** Provisionsfrei für den Käufer *****
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen,
gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil) in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Sie haben hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten
in unmittelbarer Nähe, welche bequem erreichbar sind.
(Rewe, Aldi, Lidl, Blumengeschäft, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle,
Kleine Einkaufspassage Köln Porz City).
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen
und das nahegelegene Krankenhaus Köln Porz am Rhein gesichert.
Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Grundschulen
sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium Köln Porz
in der Nähe, welche auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Der Standort Köln Porz Eil bietet eine attraktive Kombination
aus urbaner Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
in naturnaher Umgebung.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung,
Natur- und Erholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren
und Freizeitaktivitäten sind vorhanden: z. B.
- Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen
- Naherholungsgebiet Königsforst
- Nahe gelegene Rheinlage
- Freizeitpark Groov
- Zahlreiche Sportvereine
- Schwimmbäder 51143 Köln (Porz Zündorf), 51145 Köln (Porz Wahn)
- Flughafen Köln Bonn, was eine schnelle und internationale
Anbindung gewährleistet.
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Restaurants, Cafés, Gastronomisches, vielseitiges Angebot
in der Umgebung.
- ca. 10 Min. Fußweg Richtung Porz Mitte / Porz Markt.
- Sehr gute Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs
mit Bus, Bahn, S- Bahn in alle Richtungen, Flughafen Köln Bonn
- Mit der S- Bahn und der Linie 7 (KVB) ist man in ca. 25 Minuten
in der Kölner Innenstadt.
- Schnelle Anbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Köln Porz Eil
mit idealem Wohnumfeld eine Mischung aus urbanen Komfort-
mit naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile
und Bedürfnisse attraktiv sind.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
***** Provisionsfrei für den Käufer *****
***** sofort bezugsfertig *****
***** 650.000 Euro VB *****
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Angebot von: Reiner Pyll
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