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Provisionsfrei: 7 Eigentumswohnungen mit lukrativer Rendite - Paketpreis

38259 Salzgitter (Gitter) – Niedersachsen
299.900 €
293,28 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Dieses lukrative Wohnungspaket mit 7 Wohneinheiten als Sondereigentum in schöner Wohnlage von Salzgitter könnte schon bald Ihre Kapitalanlage sein!

Die 1-3 Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Quartier in Salzgitter, aufgeteilt in 2 WEG`s.

Da sich alle 7 Wohneinheiten auf Wohnungsgrößen von 34 qm (1 ZKB), über 43 qm (2 ZKB) und 53 qm (3 ZKB) beschränken sorgt dies für eine gute Vermietbarkeit. Die Wohneinheiten verfügen über private Kellerräume und gemeinsame Wäsche- und Fahrradkeller.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von 26.220,-€ erzielt.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-321319
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.386 €
Gesamtkosten
ca. 319.286 €
Preis pro m²
1.022,57 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 14.995 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.034€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2023
Gesamtfläche
293,3 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
26220 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
26220 €
X-fache Mieteinnahmen
11,44
Anzahl der Einheiten
7
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1940
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Von den 7 Wohneinheiten wurden im Zeitraum 2019-2023 bereits 5 Wohneinheiten vollständig renoviert und auf einen modernen Stand gebracht.

Lage

Liebens- und lebenswerte Großstadt
Salzgitter ist eine Großstadt im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Die kreisfreie Stadt bildet mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Bestandteil der Metropolregion Hannover Braunschweig Göttingen Wolfsburg. Salzgitter ist eine vielschichtige Stadt – als Wirtschaftsstandort (Salzgitter AG, Volkswagen AG, MAN Truck & Bus SE, Robert Bosch Elektronik GmbH und ALSTOM Transport Deutschland GmbH) und als Naherholungsgebiet in einem attraktiven Lebensumfeld.

Vielfalt zum Wohnen
Mietwohnungen in Salzgitter sind stark nachgefragt und ergeben ein schlüssiges Gesamtbild. Die Stadtteile sind variationsreich, so dass jede Zielgruppe den passenden Wohnraum für sich findet. Von der ersten eigenen Wohnung für Studenten der Ostfalia Hochschule bis hin zur Wohnung für kinderreiche Familien ist alles nachgefragt. Wie ein roter Faden zieht sich jedoch ein Fakt durch Salzgitter: Es ist spürbar, dass es eine junge Stadt ist, die viel Grünfläche und Wohnraum bietet.

Wohnumfeld - 20 Minuten Radius zu den Wohnungen
- Salzgitter AG
- Volkswagen AG
- MAN Truck & Bus SE
- Robert Bosch Elektronik GmbH
- ALSTOM Transport Deutschland GmbH)
- Ostfalia Hochschule

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
Restaurants

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
201,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Vollständige Unterlagen liegen vor und stehen aufbereitet zur Einsichtnahme in einem geschützten Datenraum bereit. Das Wohnungspaket bietet Ihnen die Übernahme in einem sehr guten kaufmännischen Verwaltungszustand!

Gutachten zur Restnutzungsdauer liegen vor (erhöhte Abschreibung möglich).

Ein Teilverkauf von Wohnungen ist angepasst an Ihr Interesse möglich. Kontaktieren Sie uns gerne um weitere Details zu besprechen!

Provisionsfrei!­

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.

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