Ohne-Makler.net

Sofort Einzugsbereit! Stilvolle Eigentumswohnung in zentraler Lage

63065 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
447.000 €
4
Zimmer
140,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Tolle Eigentumswohnung in zentraler Lage von Offenbach – bezugsfrei und direkt verfügbar!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Im Herzen von Offenbach gelegen und in top gepflegtem Zustand präsentiert sich diese Immobilie mit großzügigen 140 m² Wohnfläche – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, integrierten Küchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden sowie geselligen Runden ein.

Das luxuriöse Badezimmer mit privatem Saunabereich und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Ein weiteres Highlight ist die große, private Dachterrasse – ein Rückzugsort unter freiem Himmel, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Feiern die ideale Kulisse bietet.

Diese Immobilie wird leerstehend übergeben und ist sofort bezugsbereit, perfekt für den direkten Einzug oder Ihre persönliche Gestaltung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-321321
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.917 €
Gesamtkosten
ca. 479.916 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 447.000 €
Grunderwerbsteuer 26.820 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.484€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Zentrale Lage mitten in Offenbach Stadtmitte – alles Wichtige direkt vor der Tür
- Exklusiver Saunabereich für Ihre private Wellness-Oase
- Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, integrierter Küchenzeile
- Vier flexibel nutzbare Zimmer – perfekt für Familien, Home-Office oder Gäste
- Weitläufige Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Lage

Attraktive Stadtlage in Offenbach Stadtmitte – ideale Infrastruktur und lebendige Umgebung

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Offenbach und profitiert von einer belebten, urbanen Lage mit erstklassiger Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch in die Region.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür: Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sorgen für kulinarische Vielfalt und Komfort. Arztpraxen, Bäckereien, Modegeschäfte sowie Grünanlagen und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar. Das attraktive Angebot wird durch Bars und Buchhandlungen ergänzt, die zum Verweilen und Entdecken einladen – perfekt für ein abwechslungsreiches Leben mitten in der Stadt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Medizin
Mobilität
Sport
Kultur
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Marvin W