Geräumiges Reihenendhaus mit Vollkeller und Carport

Wir verkaufen unser Reihenendhaus in ruhiger Lage, in der Neumünster-Böcklersiedlung.

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Das Objekt wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und später 1970 durch einen Anbau vergrößert.

Die offizielle Wohnfläche beträgt etwas mehr als 125 qm im Erd- und Obergeschoss und erstreckt sich auf insgesamt 5 Zimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche, sondern als Nutzfläche und bietet mit 35 qm noch zwei zusätzliche Räume und einen Abstellraum.

Es gibt einen Vollkeller mit insgesamt vier Räumen (Wäscheraum, Heizungsraum, Speisekammer und ca. 25 qm großer Hobbyraum).

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und erstreckt sich über einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit offener Küche. Zusätzlich sind im Erdgeschoss noch ein Badezimmer und ein geräumiger Flur vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Das 377 qm große Grundstück ist umzäunt und bietet Zugang zu einem Carport, welches praktischerweise von einer Nebenstraße aus zu erreichen ist.

Das Haus wird bereits zukunftssicher mit Fernwärme beheizt, sodass keine alten Geräte ausgetauscht werden müssen. Der hier angegebene Energiewert und die Energieeffizienzklasse beruhen noch auf dem vorherigen Zustand des Hauses (2020). Auf Anfrage wird ein neuer Energieausweis beantragt.

In den Jahren 2022/2023 wurden diverse Modernisierungs- uns Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Hierzu zählten u.A.:

- Komplette Elektrik neu (3-adrig) inkl. neuem Sicherungskasten
- neue Wasser- und Abwasserleitungen (Kanalisation), inklusive neuem
Rückspülfilter mit Rückspülfilterautomatik für Kaltwasser; und neuer
hocheffizienter Zirkulationspumpe mit Zeitschaltuhr für Warmwasser von VORTEX
- neue Heizkörper samt Ventilen, neue Hocheffizienz-Umwälzpumpe von
Grundfos, und überwiegend erneuerte Heizungsrohre
- der Keller wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet und ist nun beheizt
- der Eingangsbereich und der Flur wurden umgebaut und erweitert, die Küche
wurde geöffnet
- neue Eingangstür mit fünffacher Verrieglung wurde eingebaut
- im gesamten Haus wurden neue Fenster (3-fach verglast) inkl. elektrischer Rollos
verbaut
- im Dachgeschoss wurden zwei neue Dachfenster von Velux verbaut
- das Dachgeschoss wurde ausgebaut und neu gedämmt
- alle Zimmertüren und Zargen wurden erneuert
- eine neue maßgeschneiderte Holztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss
miteinander
- die Bäder wurden umgebaut und mit hochfertigen Fliesen und Sanitäranlagen
ausgestattet
­- eine neue Einbauküche und neue Küchengeräte (2023) wurden verbaut
- Sanierungsmaßnahmen an Terrasse und Balkon wurden durchgeführt

Es wurde bisher der Fokus auf den Innenausbau gelegt, sodass die Außenansicht des Hauses zurzeit noch Ihrer Fantasie bedarf.

Die Lage in Neumünster-Böcklersiedlung ist ideal für Familien und Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich Buslinien und verschiedene Bahnverbindungen. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Ärzte, Supermärkte, ein Café und ein Restaurant sind schnell erreichbar. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grünanlagen, Apotheken, einen Friseur und einen Tierarzt in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergarten und Grundschule, sowie weiterführende Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle und abendliche Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.