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Schöne 3-4 Zi. Whg mit Penthouse Charakter mit Blick über der Nordweststadt direkt vom Eigentümer
Ludwig-Windthorst-Str. 9, 76187 Karlsruhe (Nordweststadt) – Baden-WürttembergSchöne Licht durchflutete, helle und gut geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung mit toller Aussicht und Penthouse Character im 7. (und obersten) OG. Die Wohnung verfügt über 3 Balkone.
Großes, parkähnliches Hausgrundstück, in dem man wunderbar den Abend nach einem Arbeitstag ausklingen lassen kann. Außerdem wird eine Garage vor dem Haus verkauft. Die Wohnung ist bezugsfrei zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-321437
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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6. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.367 €
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Gesamtkosten
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ca. 388.367 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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487 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das moderne Duschbad sowie das separate WC wurden vor ca. 2-3 Jahren modernisiert. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist voll ausgestattet inkl. Waschmaschine.
Bad, WC und Küche sind modern gefliest. Die restlichen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Ludwig-Windhorst-Straße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Karlsruhe nahe dem Städt. Klinikum. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Innenstadt sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während junge Berufstätige die gute Erreichbarkeit der umliegenden Unternehmen und Institutionen schätzen werden.
Die Ludwig-Windhorst-Straße bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – perfekt für alle, die ein neues Zuhause in Karlsruhe suchen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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217,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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