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Schöne 3-4 Zi. Whg mit Penthouse Charakter mit Blick über der Nordweststadt direkt vom Eigentümer

Ludwig-Windthorst-Str. 9, 76187 Karlsruhe (Nordweststadt) – Baden-Württemberg
365.000 €
4
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Schöne Licht durchflutete, helle und gut geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung mit toller Aussicht und Penthouse Character im 7. (und obersten) OG. Die Wohnung verfügt über 3 Balkone.
Großes, parkähnliches Hausgrundstück, in dem man wunderbar den Abend nach einem Arbeitstag ausklingen lassen kann. Außerdem wird eine Garage vor dem Haus verkauft. Die Wohnung ist bezugsfrei zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-321437
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
6. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.367 €
Gesamtkosten
ca. 388.367 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
487 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 18.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.224€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das moderne Duschbad sowie das separate WC wurden vor ca. 2-3 Jahren modernisiert. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist voll ausgestattet inkl. Waschmaschine.
Bad, WC und Küche sind modern gefliest. Die restlichen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ludwig-Windhorst-Straße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Karlsruhe nahe dem Städt. Klinikum. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Innenstadt sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während junge Berufstätige die gute Erreichbarkeit der umliegenden Unternehmen und Institutionen schätzen werden.

Die Ludwig-Windhorst-Straße bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – perfekt für alle, die ein neues Zuhause in Karlsruhe suchen.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
200m
Medizin
300m
Mobilität
250m
Einkaufen
150m
Restaurants
100m
Kultur
450m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
217,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Frau Kroneck