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Großzügig, charmant, zentral – Altbauwohnung mit Stil am Schrevenpark

24103 Kiel (Exerzierplatz) – Schleswig-Holstein
379.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wir bieten Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1930, direkt am beliebten Exerzierplatz in Kiel. Die ca. 110 m² große Wohnung besticht durch klassischen Altbaucharme mit original erhaltenen Holzböden, kunstvollen Stuckdecken und hohen Räumen.

Der großzügige Grundriss umfasst vier helle Zimmer, einen einladenden breiten Flur und einen gemütlichen Balkon. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die umweltfreundliche Fernwärmeheizung sorgt für modernen Wohnkomfort.

Das Gebäude erhält in Kürze umfassende Modernisierungen, darunter neue Fenster (Kostenanteil: ca. 10.000 €), Fassaden- und Treppenhausrenovierungen sowie die Modernisierung der Hauselektrik. Diese Arbeiten werden auf Kosten des jetzigen Eigentümers durchgeführt.

Die Wohnung ist aktuell für eine Warmmiete von 1.136 € an eine WG vermietet, wird jedoch ab dem 01.04.2025 frei übergeben. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort in einer erstklassigen Lage.

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Objekt-Nr
OM-321438
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.752 €
Gesamtkosten
ca. 408.752 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 24.635 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Baujahr
1930
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Nachtleben
Medizin
Kultur
Mobilität
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
185,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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