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Wohnen in stilvollem Ambiente – Haus mit 6,5 Zimmern, hochwertiger EBK in Citylage

Holzgrundstraße 17/2, 70806 Kornwestheim – Baden-Württemberg
1.990 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
6,5
Zimmer
146 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 205 m² eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Mit offenen Balken im Wohnbereich, einer hochwertigen Einbauküche und einem gemütlichen Balkon ist es der ideale Ort für anspruchsvolle Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der sich auch für WGs eignet. Durch den Carport-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Ebenfalls komfortabel sind die beiden Kellerräume, die Stauraum für Ihr Hab und Gut bieten.

Das schöne Wetter können Sie entweder auf dem großzügigen Balkon oder auf der Terrasse mit Garten genießen.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Heizung.

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Objekt-Nr
OM-321444
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. März 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.990 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Mietsicherheit
5.970 €
Miete Garage/Stellplatz
40 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
204 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1928
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Offene Balken, LED Lichter
- Moderne EBK mit Elektrogeräten von Bosch (100 EUR/Monat)
- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)
- 2 separate WC
- Sonniger Süd-Balkon mit begrüntem Dach
- Elektrische Markise vorhanden
- Kleiner Garten mit neuer Terrasse
- Weiße Isolierglasfenster mit Rollläden
- Weiße oder Glas- Innentüren
- Gas-Etagenheizung
- Gegensprechanlage
- Großer Kellerraum (gut geeignet für Heimwerker; auch als Hobbyraum oder Fitnessstudio nutzbar) und Gewölbekeller
- Carport (40 EUR/Monat)
- Indexmietvertrag

In den Nebenkosten sind enthalten: Versicherung, Niederschlagswasser, Kaminfeger, Grundsteuer, Wartung der Heizanlage.
Separat: Heizung, Wasser, Strom, Müll, etc.

Kaltmiete: 1.990 Euro
Küche : 100 Euro
Carport : 40 Euro
Nebenk.: 100 Euro
-------------
2230 Euro

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Citylage von Kornwestheim, nur 4 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Der Kornwestheimer Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – sowohl nach Stuttgart als auch in die umliegenden Städte und Regionen. Pendler profitieren hier von einer kurzen Reisezeit und der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen.

Die Innenstadt von Kornwestheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist ebenso schnell erreicht. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Für Familien bieten sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie in diesem Haus eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre in 2. Baulinie. Der Garten und der Balkon laden zum Verweilen ein, während Sie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt zu schätzen wissen.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
250m
Mobilität
200m
Restaurants
150m
Kultur
250m
Natur
550m
Nachtleben
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
231,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Astrid von Renteln