Zentrales MFH auch als ETW

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Gebäude in Massivbauweise mit 4 Wohnungen EG = 90 m², 1.OG = 102 m², 2.OG = 92 m², 3. OG = 88 m². 14 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 1 Terrasse, 2 Balkone - voll unterkellert. Das Objekt steht ab dem 1.01.2025 auch nach bereits erfolgter Teilungserklärung in Eigentumswohnungen zum Verkauf. Der Preis der Eigentumswohnungen richtig sich nach deren Größe x Faktor 2.300,00. Das MFH befindet sich in Dortmund - Mitte und bietet auf 4 Etagen eine Wohnfläche von 372 m² bei einer Grundstücksgröße von 260 m² (kleiner Garten im Hinterhof). Drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 3. OG (88 qm – 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon) ist wegen des bevorstehenden Verkaufs nicht vermietet. Das Haus bietet somit optimale Möglichkeiten Eigennutzung mit Mieteinahmen zu kombinieren und Platz für die wachsende Familie zu schaffen. Der Dachboden dient als Trockenboden und ist über das Treppenhaus erreichbar! Das Haus wurde 1955 wieder aufgebaut. Seitdem wurde kontinuierlich modernisiert. Dieses Jahr wurde eine farbige Video-Sprechanlage mit Türöffner und eine Wärmepumpe installiert. Auch wurde in diesem Zusammenhang die Hauselektronik erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Holzparkett. Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Die Nettokaltmiete in 2023 lag bei € 31.320,00 bei Vollvermietung (hier besteht noch ein Anpassungspotential). Energieausweis und ein Besichtigungstermin erhalten Sie nach einer kurzen Information über Ihre Person/Gesellschaft und eines nachvollziehbarem Kaufinteresses.

Diese Immobilie befindet sich in Dortmund-Mitte, einer lebendigen und pulsierenden Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage ist zentral, kurze Fußwege führen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten u.a. Die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar! Haltestellen des ÖPF sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in nur 5 Minuten, den Hauptbahnhof ebenfalls in 5 Minuten und den nächsten Flughafen in 15 Minuten. Anwohnerparkplätze (mit Berechtigung) befinden sich direkt vor der Tür.