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149.000 €
6
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
566 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Gebaut um 1900, renoviert in den 80‘er Jahren, mit großer Garage, geschlossenem Innenhof, Keller, Südbalkon, teilausgebautem Dachboden, Ölheizung, und möbliert (incl. Waschmaschine, Trockner, etc.). Bereit zum direkten Einzug.

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Objekt-Nr
OM-321487
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.902 €
Gesamtkosten
ca. 158.901 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 7.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 519€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Grundstücksgröße: 566qm, zuzüglich 77qm Obsthangwiese direkt angrenzend
• EG: Küche, Vorratskammer unter Treppe, Wohnzimmer
• OG: Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellkammer
• DG: weiteres Schlafzimmer/Jugendzimmer, Abstellkammer, und Speicher
• trockener ausbetonierter Keller mit gefliestem separatem Vorratsraum
• Sonnenbalkon im OG
• Große Garage mit Durchfahrt zum Innenhof
• Abgeschlossener Innenhof, z.B. geeignet für kleine Kinder oder Hunde
• Beheizte Werkstatt im Nebengebäude, plus Unterstellmöglichkeiten im Hof
• Heizung: Öl-Blaubrenner als Zentralheizung, Warmwasser über Strom,
• einfache elektr. Rollläden in Küche und Wohnzimmer, elektrischer Garagenöffner
• Wiese und Obstbäume im Garten hinter dem Haus (Hanglage)

• Hinweis Internet
- TV Kabelanschluss liegt im Haus, mit Internet-Option nach Vodafone bis 500Mbit/s
- Telekom DSL im Haus, mit VDSL-Option nach Telekom bis zu 100Mbit/s

• Hinweis Gebäudeenergiegesetz
- Die Öl-Heizung ist eine Niedrigtemperaturheizung von 2006
- Die Heizungsleitungen in unbeheizten Räumen sind gedämmt (siehe Bild Keller)
- Die Dachbodendecke ist >10cm XPS isoliert

Sofort beziehbar und wohnfähig, da Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank sowie Basismöbel vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortskern von Bacharach-Steeg, ein schönes Weindorf im Seitental vom Rhein bei Bacharach. Der Ortsteil Steeg liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern, und bietet dem Naturliebhaber viele Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Auch aktive Ortsvereine sind vorhanden.

Im 1.5km entfernten, mit dem Fahrrad leicht zu erreichenden Bacharach, sind Allgemeinarzt, Apotheke, Bank, Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Hotels, Bäckereifiliale und weitere kleine Geschäfte. In Bacharach gibt es zudem einen DB-Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Mainz, Koblenz oder Frankfurt. Grundschule, Realschule sind ca. 5km entfernt, und mit dem Schulbus von Steeg erreichbar. Das Einkaufsgebiet Oberwesel mit verschiedenen Discountern, Geschäften und Baumarkt ist 10 Autominuten/7km entfernt.

Das Rheintal bei Bacharach und Oberwesel ist Weltkulturerbe und Teil der BUGA 2029, und damit landschaftlich sehr schön, und mit vielen Veranstaltungen und Einkehrmöglichkeiten, alle einfach mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage-Check

Natur
50m
Restaurants
50m
Mobilität
250m
Sport
550m
Einkaufen
250m
Medizin
400m
Kultur
500m
Nachtleben
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
223,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: T.Kober