Büro und Praxisräume - im Herzen von Waltrop

**Beschreibung der Praxis-/Bürofläche:**

Die angebotene Praxis- bzw. Bürofläche präsentiert sich in einem **sauberen und ordentlichen Zustand** und ist damit **sofort bezugsfertig**. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine **moderne Ausstattung** und eine **optimale Raumaufteilung**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit ihrem **hellen und freundlichen Ambiente** eignet sich die Fläche hervorragend für eine **Arztpraxis**, sei es für Allgemeinmedizin, Spezialpraxen oder therapeutische Zwecke. Gleichzeitig bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für ein **Büro**, das von **Rechtsanwälten, Steuerberatern, Versicherungsagenturen** oder ähnlichen Dienstleistungsunternehmen genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die **gute Erreichbarkeit**, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Ausreichend **Parkmöglichkeiten** sind in der Nähe vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

**Merkmale auf einen Blick:**
- **Saubere, gepflegte Räumlichkeiten** mit ansprechendem Design
- **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Praxis oder Büro
- **Gute Verkehrsanbindung** und Parkmöglichkeiten
- Sofort einsatzbereit

Diese Fläche bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen – ob in der Gesundheitsbranche oder in beratenden Dienstleistungen.

**Lagebeschreibung – Leveringhäuser Straße 78, Waltrop**

Die Praxis-/Bürofläche befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Waltrop, an der Leveringhäuser Straße 78. Waltrop ist eine charmante Stadt im Kreis Recklinghausen, bekannt für ihre **gute Lebensqualität** und die Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Die Immobilie liegt in einem **gut erreichbaren und frequentierten Bereich**, der sowohl für Patienten als auch für Kunden eine ideale Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich **Einzelhandelsgeschäfte**, **Restaurants** und **Dienstleistungsunternehmen**­, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.

**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass die Immobilie auch ohne Auto gut erreichbar ist.
- **PKW:** Die Leveringhäuser Straße bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrswege, wie die A2 und die B235, die schnellen Zugang zu Städten wie Dortmund, Recklinghausen und Münster ermöglichen.
- **Parkmöglichkeiten:** Ausreichend Stellplätze sind in der Nähe vorhanden, was für Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen von Vorteil ist.

Die Kombination aus einer **zentralen Lage**, einer **angenehmen Umgebung** und einer **hervorragenden Erreichbarkeit** macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für eine Arztpraxis, ein Beratungsbüro oder andere Dienstleistungen.