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2-Zimmer ETW mit Balkon: Den Rhein zum Greifen nahe
Hauptstr. 407, 51143 Köln (Porz) – Nordrhein-WestfalenDie gut aufgeteilte Etagenbewohnung befindet sich zentrumsnah im beliebten rechtshreinischen Kölner Ortsteil Porz, unweit des Rheins mit dem bekannten Naherholungsgebiet Groov.
VERKAUF VOM EIGENTÜMER - KEIN MAKLER => PROVISIONSFREI
Nach dem Auszug der langjährigen Mieter steht die Wohnung nun für Selbstnutzer zum sofortigen Einzug zur Verfügung.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude.
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Objekt-Nr
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OM-321528
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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157.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.853 €
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Gesamtkosten
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ca. 169.852 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung ist zentral in Köln - Porz gelegen. Mit der Straßenbahn der KVB erreichen Sie die Innenstadt der Millionenmetropole Köln ohne umzusteigen. Weiterhin gibt es eine gute Anbindung an die Bundesstraße 8, die Bundesautobahn 4 und die Bundesautobahn 59. Abgerundet wird die zentrale Lage durch ein Regionalangebot der Deutschen Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten:
Aldi-Süd 301 m
Porz Markt 320 m
Der Schlesier 328 m
Netto Marken-Discount 443 m
Norma 457 m
Kiosk am Rhein 468 m
Anbindung öffentlicher Nahverkehr:
320 m Busse KVB 107 + KVB 151 + KVB 152 + KVB 154 + KVB 160 + KVB 161 + KVB 162 + KVB 165
327 m KVB Straßenbahn 7
Anbindung Deutsche Bahn:
741 m Deutsche Bahn (RE9 + S12)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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152,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Hausgemeinschaft hat beschlossen die Fassade energetisch modernisieren zu lassen. Der Verkäufer hat hierfür bereits eine Einmalzahlung geleistet, um dem Käufer die Teilnahme an einem Gemeinschaftsdarlehen zu ersparen. So profitieren Sie unmittelbar ohne gesonderte Vergütung von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Es ist mit einer Energieersparnis (Heizverbrauch) zu rechnen.
Aufteilung Hausgeld laut Wirtschaftsplan p.M. aktuell:
umlagefähig: 135,75 EUR
Heizkosten (vor Sanierung): 73,27 EUR
nicht umlagefähig: 85,62 EUR
Rücklage inkl. Sanierungsumlage: 279,78 EUR
GESAMT: 547,36 EUR
Das Haus wird laufend durch die Gemeinschaft instand gehalten und ertüchtigt. Hierzu dient die Rücklage inklusive Sanierungsumlage.
Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindlich ist der Inhalt der notariellen Kaufvertragsurkunde. Sie oder von Ihnen beauftragte Fachleute können das Objekt vor Kauf ausführlich prüfen. Sprechen Sie mich gerne an.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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