Doppelhaushälfte Landsberg Süd

Objektbeschreibung – (ohne viel Schönfärberei):
Moderne, sehr helle und offene Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage im südlichen Landsberg. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten (Spielstraße) Wohngebiet. Es ist der südliche Teil des Doppelhauses und besticht somit über einen nach Süd-West ausgerichteten Garten mit Glas überdachter Terrasse. An der südlichen Giebelseite ist ein Kellerzugang von außen verwirklicht worden. Dieser und der Garten sind, vom ebenfalls Glas überdachten Carport, zugänglich. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Beschreibung vom Keller bis zum Dach, Außenbereich und Technik:

Keller:
Außenzugang mit Sicherheitstür, Raumhöhe 2,40 m, durchgehend gefliest. Heizkörper.
3 Räume: Hobbyraum mit Ausgang (Garten), Büro/Gäste mit 3 Fenstern, Heizung/Technik/Hauswirtschaft­, Flur/Treppenhaus

Erdgeschoß­:
offener Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren durchgehend gefliest. Eingangsbereich mit Garderobe und Glastür zum Wohnzimmer. WC mit Fenster und Natursteinboden. Gesamtes Erdgeschoß mit Fußbodenheizung.

Obergescho­ß:
3 Zimmer mit Raumhöhen von bis zu 3 Metern (Hochbett möglich), teils bodentiefen Fenstern und Echtholzparkett. Bad mit Badewanne, separater Dusche, 2 Einzelwaschbecken, WC und Natursteinboden. Gesamtes Obergeschoß mit Fußbodenheizung.

Dachgescho­ß:
1 Zimmer mit 2 Dachflächenfenstern und Echtholzparkett. Bodentiefes Giebelfenster. Begehbarer Schrank und kleiner Stauraum in der Abseite. Fußbodenheizung.

Treppenhau­s:
durchgehende Treppe mit Echtholzstufen und Fenster in der Dachfläche.

Außenbereich:
mit VSG Glas (begehbar) überdachte Holzterrasse, Carport und Übergang vom Carport zum Wohnzimmer, Fahrbereiche gepflastert, Dachrinnen und Fallrohre aus Edelstahl, Wasseranschlüsse an der West- und Ostseite, Außenbeleuchtung für Terrasse-Carport-Kellerabgang-­Eingang, Glas überdachte Eingangstür, Elektroanschluss an der Terrasse, Kellerabgang mit schließbarer Tür, Geländer im Außenbereich Edelstahl/Holz

Technik:
Gas-Brennwert-Heizung Viessmann Vitodens – jährlich durch Fachbetrieb gewartet, Mehrspartenanschluss (Gas/Wasser/Telecom), hochwertige Isolierverglasung, 3fach Steckdosen mehrfach in allen Räumen, manuelle Rollläden im EG + OG

Lage: Das Haus liegt im südlichen Teil von Landsberg, sehr sonnig, hoch über dem Lech. Die Altstadt von Landsberg ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus (Haltestelle 300m) erreichbar. Landsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulen, Kindergärten, Sportvereinen, Klinikum & Ärzten, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. In der Altstadt findet man zudem noch mehrere kleine Handwerker und Einzelhändler. Landsberg hat ein sehr lebendiges Kulturleben mit Konzerten, Restaurants, Bars und Ausstellungen. Die Städte München (40min über A96) und Augsburg (25min über B17) sind ebenfalls mit Auto oder Bahn kurzfristig erreichbar. Die nahegelegenen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten (Lech, Ammersee, Starnberger See, Allgäu etc.) lassen sommers wie winters (fast) keine Wünsche offen. Für weiter entfernte Ziele steht, der schnell erreichbare, Flughafen Memmingen zur Verfügung.
Weitere umfangreiche Informationen zur Stadt Landsberg stehen unter www.landsberg.de zur Verfügung.