Entkernte Loft-Wohnung im Townhouse-Stil – 6 Zimmer auf 3 Etagen am Bayrischen Platz

Einzigartiges Loft auf drei Ebenen – entkernt, mit großem Gestaltungspotenzial
Diese außergewöhnliche Loftwohnung erstreckt sich über ca. 175 m² und drei Etagen eines charmanten Altbaus von 1908. Der derzeit entkernte Zustand bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept von Grund auf selbst zu verwirklichen – ideal für Designliebhaber, Selbstnutzer oder kreative Investoren.

Baugenehmigung vorhanden! Inkl. Brandschutzkonzept, Brandschutzprüfung, statische Berechnung, Statikprüfung! Starten Sie direkt mit der Sanierung!

- Wohnungseigentum mit Gestattung zur gewerblichen Nutzung!
- Baugenehmigung liegt vor!
- Beeindruckende Raumhöhen: bis zu 4,70 m
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Flexibles Raumkonzept: 6-8 Zimmer auf 3 Ebenen
- Baujahr: 1908
- Attraktive Nebenkosten: Hausgeld nur 306 € monatlich
- Zustand: Entkernt
- Keine Käuferprovision!
- Kaufpreis: 550.000 €

Etagenaufteilung:
1. Ebene – Erdgeschoss (ca. 70 m²):
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu 4,70 m vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Galerie und der offene Grundriss schaffen Raum für stilvolles Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

2. Ebene – Obergeschoss (ca. 36 m²):
Über eine elegante Treppe erreichen Sie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelier. Die Ausrichtung zum grünen Innenhof sorgt für eine ruhige, inspirierende Atmosphäre.

3. Ebene – Untergeschoss (ca. 69 m²):
Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Spa mit Sauna, Fitnessraum, Heimkino oder Lounge mit Bar – hier können Sie Ihre Vision frei entfalten. Die abgeschirmte Lage schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Schöneberg in direkter Nähe zum Bayrischen Platz. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien und die U-Bahnlinien U4, U7 und U9. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen erreichen Sie.