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*frisch saniert* - TOP vermietetes Apartment in begehrter Lage zur Kapitalanlage

81673 München – Bayern
215.000 €
1
Zimmer
21,55 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das hier angebotene Apartment befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in München Berg am Laim. Die Wohnung ist neu renoviert. Hierbei wurde im Schlaf-/Wohnraum ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung verwendet. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit modernen, zeitlosen Feinsteinfliesen, einer neuen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Selbstverständlich wird auch eine neue Küche samt Geräten installiert. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) und das Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung hat einen französischen Balkon zur Straßenseite.

Zudem ist die Wohnung an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der zum 01.12.2024 in die Wohnung neu einzieht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz, 5,1 % Rendite). Das Mietverhältnis und das Inventar werden vom Käufer übernommen.

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Objekt-Nr
OM-321626
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.877 €
Gesamtkosten
ca. 225.877 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
215 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 215.000 €
Grunderwerbsteuer 7.525 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 751€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohnungsgröße: 21,48 qm mit Diele und Wohnraum
- Kellerabteil: ca. 3 qm
- Duplex-TG-Platz
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Neue Einbauküche von Fa. Segmüller
- Neues Bad inkl. neuer Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Neuer Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuer FI-Sicherungskasten inkl. E-Check und zusätzlichen Steckdosen
- Neue Fensterfront (2-fach verglast, Kunststoff, inkl. neuen Rollos)
- Neue Türen und Türzargen

Das Gemeinschaftseigentum:
- Tiefgarage wurde 2018 aufwendig saniert
- neue Gasheizung wurde 2021 installiert

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in München Berg am Laim. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Reinigung erreichen Sie.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
170,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

!! Gesamtkaufpreis: 230.000,--€ (215.000,--€ Wohnung zzgl. 15.000,--€ Stellplatz). !!

Bei den Bildern handelt es sich um Bilder von genau dieser Wohnung. Die Einbauküche wird ca. Mitte Januar 2025 montiert - siehe Bild. Bis dahin haben die Mieter eine mobile Küche. Auch die neue Fensterfront wird in wenigen Wochen neu montiert. Alles andere ist in der Wohnung fertiggestellt.

Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen und Spiegelschrank im Bad.

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