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Lichtdurchflutetes EFH mit großem naturnahem Garten in Ortsrandlage!

67454 Haßloch – Rheinland-Pfalz
675.000 €
5,5
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
1.300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses 1995 errichtete Streif Fertighaus bietet -provisionsfrei- eine einzigartige Mischung aus hochwertiger Bauweise und individuellem Grundriss. Mit integriertem Wintergarten über zwei Etagen, einer Photovoltaikanlage, Solarpanels, Zisternen und Klimaanlage bietet das einzugsbereite Haus viel Platz zum Wohnen. In der Garage und dem davorliegenden Stellplatz finden zwei Autos Platz. Wallboxen können jederzeit an die vorhandene PV-Anlage (11kWh) angeschlossen werden. Im großzügigen hellen Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer und das Gäste-WC. Eine Glastür führt in den Wohn-, und Essbereich mit einem herrlichen Blick direkt in den Garten und Wintergarten. Der Holzfußboden und ein Kaminofen tragen zu Gemütlichkeit und Wärme im Wohnzimmer bei. Auf der linken Seite ist neben dem Essbereich die Küche mit angeschlossener Speisekammer. Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Zimmer mit schönem Blick auf die Haardt und das Hambacher Schloss, ein großes Tageslicht-Bad mit geräumiger Dusche und Badewanne, eine begehbare Ankleide und ein Schlafzimmer mit Tür zum Wintergarten. Die Teilunterkellerung bietet einen Heizraum, einen Bereich für Hausanschlüsse und Abstellmöglichkeiten sowie einen ausgebauten Raum der flexibel genutzt werden kann. Teilweise überdachte Terrassen rund um das Haus erlauben bei fast jeder Wetterlage einen Aufenthalt im Freien. Von hier aus kann man den großen Garten mit Teich, Grillplatz, Wiese und Bäumen genießen und naturnahes Wohnen verwirklichen. Das Haus ist perfekt für Paare und mit der entsprechenden Umbaumassnahme auch für die kleine Familie.

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Objekt-Nr
OM-321631
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.336 €
Gesamtkosten
ca. 717.335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 675.000 €
Grunderwerbsteuer 33.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wintergarten über 2 Etagen
Internetanschluss Vodafone bis 750 Mbit/s möglich (aktuell 250 Mbit/s)
Photovoltaik 11 kWh – Anschlussmöglichkeit für Wallbox
Solarkollektor 5m² zur Unterstützung der Heizungsanlage
Klimaanlage OG - 2 Deckenklimageräte 1 Klimaaußengerät
Zisternen 10 m³ für Gartenbewässerung, optional Toilettenspülung möglich
Einbauküche – Übernahme möglich
Abstellkammer
Spei­sekammer
Begehbare Ankleide
Hauswirtschaftsraum­
Korkparkett im OG
Hobbyraum
Werkstatt
Carport

Lage

Hassloch bietet vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten, Baumarkt, Einkaufsmärkte, Banken, Behörden sowie Ärzte sind teilweise fußläufig oder über eine kurze Fahrstrecke sehr gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bahn und Autobahnanschluss ist die Metropolregion Rhein Neckar und die Pfälzer Weinstraße schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse am Ortsrand, nördlich der Bahnlinie.

Lage-Check

Medizin
Sport
Natur
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
59,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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