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Gartenansicht Terrasse Terrasse mit Garten Wohnzimmer mit Blick in Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich im Wohnzimmer Essbereich Klimaanalage Wohnzimmer Kaminofen im Wohnzimmer Küche Küche Küche Gang EG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Kinderzimmer 3 Familienbad Familienbad Gang 1. OG Treppenahaus zu 2.OG Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer Klimaanlage Wallbox Straßenansicht
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Sonniges Zuhause mit Garten ruhig gelegen nahe Heidelberg (familienfreundlich)

69181 Leimen (Gauangelloch) – Baden-Württemberg
520.000 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die ideal Familienimmobilie für Familien mit 2-4 Kindern
EG:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen Ost-Terrasse und zum Garten, Küche, Gästetoilette
1.OG:
2-3 Kinderzimmer (alle mit Balkonzugang), modernes Familienbad mit 2 Waschbecken, hochwertige Ausstattung (u.a. Regendusche, Armaturen von Dornbracht "Meta")
2.OG:
geräumiges, helles Elternschlafzimmer (mit hochwertigen Einbauschränken)
KG:
Gäste/Arbeitszimmer, Gäste Dusch-Bad und großzügiger Hobby/Lagerraum
Garten:
Elek­trische Markise, Geräteschuppen und Fahrradschuppen

Modernisier­ungen der letzten Jahre:
Fenster: Fenster wurden zu größten Teil zwischen 2004 und 2018 getauscht
Dachfenster: alle erneuert 2018
7,8 kWp PV Anlage: 2014
Tür: Baujahr 2019
Klimaanlage: EG und DG 2020
Wallbox (Ladestation für E-Auto): 2022

Darüber hinaus gibt es ein amtliche Baugenehmigung für die Errichtung eines 12qm großen Wintergartens.

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Objekt-Nr
OM-321657
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.975 €
Gesamtkosten
ca. 552.974 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 520.000 €
Grunderwerbsteuer 26.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.726€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Da seit 2020 ausgestattet mit Klimaanlage in Wohnzimmer und Dachgeschoss ausgestattet haben sie sogar an sehr heißen Tage ein kühles und erfrischendes Haus und auch kühle Nächte.
EG mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Moderne hochwertig Bulthaup Küche Kirschholz, u.a. mit Gaggenau-Geräten, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Edelstahlkühlschrank "American Style", Black Galaxy Granit Arbeitsflächen, Sat-TV, Anlage,
Über 7,8kWp PV-Anlage günstige Stromnutzung möglich
Wall-Box zum Aufladen eines E-Autos vorhanden
100 Mbit DSL-Internet Anschluss möglich
Glasfaser Anschluss beantragt

Lage

Leimen-Gauangelloch ist ca. 15 Minuten von Heidelberg entfernt; Felder und Wälder in Laufentfernung; verkehrsruhige Sackgassen Lage mit viel Platz auch vor der Tür auf dem die Kinder sehr schön spielen können ;
Grundschule und Kindergarten, sowie Sportanlagen und Sporthalle in unmittelbarer Laufentfernung, sehr nette Nachbarschaft

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Grundriss und Flächrn Grundriss und Flächrn Energiepass Energiepass

Sonstiges

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