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4 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Frankfurt

60316 Frankfurt (Ostend) – Hessen
490.000 €
4
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wohnung in TOP Lage von Frankfurt. Die Europäische Zentralbank wie auch der Zoo liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten
entlang der Berger Straße und der Stadtmitte .
Die 4 Zimmerwohnung ist mit einem Tageslichtbad und einem seperaten Gäste WC ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Echtholzboden ausgestattet und im weitläufigen Flur liegen strapazierfähige Vinylfliesen.
Im Dezember 2020 wurden alle Fenster erneuert (3 fache Thermoverglasung)
Die Wohnung ist für Paare, für Familien mit Kindern oder auch für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet.
Neben einem Balkon, einem Keller, einem Dachboden und dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten gibt es eine hervorragende Verkehranbindung an die öffentlichen Verkehrmittel und ausreichend Parkplätze direkt vor der Wohnanlage.

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Objekt-Nr
OM-321664
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.860 €
Gesamtkosten
ca. 525.859 €
Hausgeld mtl.
361 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 29.400 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bemerkungen:
Hausmeister vorhanden,
aktuell: komplette Erneuerung der Stromversorung/ Sicherungskästen in denTreppenhäusern der gesamten Wohnanlage, der Gegensprechanlage sowie Umsetzung aller Maßnahmen zur Brandschutzverordung.

Ausst­attung
Zentralheizung, Balkon, Keller, Dachboden, Parkett,
Laminat, Vinylboden, Vorratsraum/ Abstellkammer

Lage

zentral im Ostend gelegen und doch sehr ruhig, da es keinen Durchgangsverkehr gibt. ( Sackgasse)
Die Infrastruktur ist sehr gut. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Bus, UBahn/ Straßenbahn sowie SBahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen ( Grund-,Haupt-, Realschule und Gymnasium), Kindergärten e.t.c.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
163,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Hans Joachim Hettler