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Leben wo andere Urlaub machen in exponierter ruhigen Lage in Wehr oberhalb der Wehra

Breitmattstraße 47a, 79664 Wehr – Baden-Württemberg
1.010 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Ergänzend zu den aussagekräftigen Fotos und dem Grundriss ist hervorzuheben, dass
- sich das Objekt in einer Wohnstraße in zweiter Baureihe befindet und somit kein Verkehr unmittelbar am Grundstück vorbei fließt, statt dessen ein meditatives leises plätschern aus dem Tal die Wehra zu hören ist;
- das Raumklima hervorragend Dank der verbauten ökologischen Baustoffe;
- das Haus nach Kfw 55 gebaut ist;
- die Dachüberstände im Sommer die Wohnung vor der direkten Sonneneinstrahlung
schützen und im Winter die Sonnenstrahlen herein lässt;
- die großzügigen hellen Zimmer optimal geschnitten sind, so dass auch große Möbel
ihren Platz bekommen inkl. Ihre eigene Traumküche;
- die Wohnung über einen kombinierten Hauswirtschafts- und Abstellraum verfügt;
- der nachträgliche Einbau eines Kaminofens möglich ist;
- die Wohnung über einen zusätzlichen großen Speicher (Dachboden) verfügt.

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Objekt-Nr
OM-321684
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Februar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.010 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
3.030 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wird mit einer Luft-Wasser- Wärmepumpe betrieben unterstützt mit einer PV-Anlage und einem Stromspeicher damit die Heiz- und Stromkosten gering gehalten werden. Zusätzlich ist eine Wallbox vorhanden.
Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie großen Fensterflächen mit elektr. Außenrolladen. In den Schlafzimmern wird Parkett verlegt und in den übrigen Räumen große helle Bodenfliesen, passend zu jedem Möbelstück. Die Leerrohre für den zukünftigen Glasfaseranschluss sind vorhanden. Außerdem steht eine Satellitenanlage zur Verfügung.

Lage

Über eine idyllische Brücke gelangen sie fußläufig oder mit dem Rad in die Einkaufsstraße Wehrs wo Sie in entspannter Atmosphäre alle Einkäufe für den täglichen Bedarf und mehr erledigen können, zwischendurch einkehren…

Gut zu Wissen für die, die von weiter weg hierher ziehen wollen:
Wehr liegt direkt an den Ausläufern des Südschwarzwaldes und die Wehra mündet nur wenige Kilometer südlich in den Rhein, der die Grenze zur Schweiz bildet. Also ein idealer Ausgangspunkt für viele Tages-/Ausflüge für Rad-/Wanderungen.
Die Busse des ÖPNV fahren Richtung Schopfheim, Todtmoos und Bad Säckingen. Die Buslinie nach Bad Säckingen hält u.a. in Öflingen und am Bahnhof Wehr-Brennet. Von dort fahren die Züge Richtung Rheinfelden – Basel Bad, sowie nach Waldshut Tiengen-Lauchringen.

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
300m
Sport
450m
Einkaufen
150m
Mobilität
250m
Restaurants
250m
Kultur
200m
Nachtleben
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
55,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wehr bietet ein aktives Gemeinde-Leben an mit diversen Vereinen, eine Stadthalle mit abwechslungsreichen kulturellen Veranstaltungen, eine öffentliche Bücherei, ein Hallen- und Freibad... Alles ohne Auto schnell zu erreichen.

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