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**PROVISIONSFREI** 3-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung

85055 Ingolstadt – Bayern
372.400 €
3
Zimmer
89,11 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zum Verkauf steht hier eine exklusiv renovierte 3 - Zimmer Wohnung in beliebter, ruhiger und dennoch zentraler Wohngegend. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- hochwertige Holz-Alu Fenster von ca. 2019
- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- modernes Echtholz-Eichenparkett und sandfarbene Fliesen
- West-Loggia mit elektrischer Markise für gemütliche Stunden in der Nachmittagssonne
- Küche mit großem Fenster Richtung Osten
- Küchengutschein für eine Einbauküche Ihrer Wahl
- separates Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates Kellerabteil
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
- Stellplatz vor dem Haus inklusive
- weitere gratis Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Es ist eine energetische Aufwertung von Dach und Heizung nach neuen Standards für 2025 geplant. Die Kosten hierfür werden vollständig aus der Rücklage gedeckt.
Im Haus befindet sich kein Aufzug, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-321686
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
372.400 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.151 €
Gesamtkosten
ca. 390.551 €
Hausgeld mtl.
330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 372.400 €
Grunderwerbsteuer 13.034 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.271€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage zeichnet sich vor allem durch eine ruhige und vorwiegend eigengenutzte Wohngegend aus. Das kleine Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien fügt sich in eine gewachsene Gegend mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weiteren Mehrfamilienhäusern ein. In unmittelbarer Nähen finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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