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Erstbezug nach Renovierung I 3 Zi. Whg. mit Balkon und EBK

Wolliner Str.10, 38518 Gifhorn – Niedersachsen
620 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
69,49 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (von 2) und wurde im November 2024 renoviert. Die zweifach verglasten Fenster haben Außenjalousien.

Vom Eingang betreten Sie den großen Flur, der eine extra Vertiefung für die Garderobe bietet.
Es gibt ein Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro.
Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, auf dem man gemütliche Abende verbringen, oder auch das Frühstück/Mittagessen genießen kann.
Das helle und moderne Badezimmer mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper lädt zum Entspannen ein.

Die Küche hat eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank. Eine Geschirrspülmaschine ist auch vorhanden.

Als Stauraum ist weiterhin ein großer Keller vorhanden.
Die Wohnung wird nur an NichtraucherInnen vermietet.

Nehmen Sie gerne Kontakt für eine Besichtigung auf.

Vorab werden folgende Unterlagen benötigt:
Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise, unbefristeter Arbeitsvertrag

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Objekt-Nr
OM-321704
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
620 € (zzgl. NK)
Heizkosten
77 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
178 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
255 €
Mietsicherheit
1.860 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2024 wurde eine neue Heizung eingebaut, somit dürften sich die Heizkosten noch weiter verringern. In den genannten Heizkosten ist auch Wasser und Abwasser enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral. Ein Getränkemarkt (Hol´ab) erreichen Sie in 2 Minuten. Ein paar Fußminuten weiter befindet sich REWE und ein neues Arztzentrum mit Apotheke.

Weiterhin findet man fußläufig auf der anderen Seite Penny, einen Lottoladen und noch eine Apotheke.
Die Michael-Ende-Schule, eine Grundschule, ist ca. 400m entfernt.

Die Tangente, über die Sie z.B. nach Wolfsburg gelangen, erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.

Lage-Check

Medizin
300m
Mobilität
200m
Sport
200m
Einkaufen
150m
Natur
500m
Restaurants
300m
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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