Exklusive 5,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Illertissen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exquisite Maisonette-Wohnung in Illertissen bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale, zentrumsnahe Lage in einer charmanten und lebenswerten Stadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 5,5 Zimmer und zwei Vollgeschosse, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 55) und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbeton-Tragwänden. Die lichtdurchfluteten Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m und die Wärmeisolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hervorragenden Schallschutz. Für ausreichende Beschattung im Sommer sorgen elektrische Jalousien.
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Das "Haus im Haus" bietet als besonderes Highlight einen direkten Zugang aus der Wohnung zu den zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätzen sowie zum eigenen Kellerabteil.
Der separate eigene Hauseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit von den anderen Parteien im Haus.
Darüberhinaus genießen Sie die Vorzüge eines Hausmeisters, der sich unter anderem um die Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Müllentsorgung und den Winterdienst kümmert.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: von der modernen und zeitlosen Einbauküche mit hochwertigen NEFF Einbaugeräten und angrenzender Speise, über das ansprechende Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, bis hin zu den eleganten Granit- und Feinsteinzeugfußböden wurde hier an alles gedacht.
Die großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten und elektrischer Markise laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzliche Privatsphäre sorgen zwei Gabionen mit Steinfüllung als Abtrennung zu den Nachbarn.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Illertissen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direktem Autobahnanschluss an die A7 ermöglicht schnelle und unkomplizierte Fahrten in die nächst größeren Städte Ulm, Neu-Ulm sowie Memmingen. Illertissen verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Ulm-Stuttgart und Memmingen-München. Zudem ist Illertissen an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund­ "DING" angeschlossen.
Für Berufspendler und Freizeitliebhaber bietet Illertissen somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Mobilität.

Die zentrumsnahe Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Naturliebhaber können in wenigen Minuten die schönen Rad- und Fußwege entlang der Iller genießen.
Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie etwa das Freizeitbad Nautilla sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.