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Helle Dachgeschosswohnung im Herzen von Tempelhof
12103 Berlin (Tempelhof)Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle Dachgeschosswohnung (4. OG) im
Herzen von Tempelhof. Die ca. 125m² verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder,
Kammer und Ankleide. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar und bietet einen tollen
Blick nach Süden. Ausgestattet ist die Wohnung u.a. mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe
möglich) und einer hochwertigen Klimaanlage inkl. Heizfunktion (ggf. mit Balkonsolaranlage
kombinierbar). Der Grundriss ist familiengerecht und bietet neben den einzelnen Räumen vor allem viel Platz im zentralen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die Wohnung ist per sofort frei.
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Objekt-Nr
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OM-321744
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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745.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.867 €
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Gesamtkosten
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ca. 798.866 €
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Hausgeld mtl.
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351 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1907
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung u.a. (letztmalig erneuert):
- Echtholzparkett Eiche (2017)
- Gas-Brennwerttherme (2013) mit Warmwasserspeicher und Zirkulationspumpe (2017)
- Fußbodenheizung (2017)
- Wannenbad (2017)
- Duschbad (2017)
- Einbauküche mit Markengeräten (2013)
- Klimaanlage (Splitgerät) mit Innengeräten im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Flur (2017)
- Kunstofffenster (2013 & 2017)
Der Gesamtgasverbrauch für Heizung und Warmwasser lag im vergangenen Jahr bei 11.131 kWh. Der Stromverbrauch inkl. Klimaanlage (wir haben sie nur zum Kühlen im Sommer, nicht zum Heizen in der Übergangsphase genutzt) lag bei 2.639 kWh.
Lage
- Ruhige Seitenstraße zwischen Tempelhofer-Damm und Manteuffelstraße
- Typisch Berliner Altbau-Charakter
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Weitere Entfernungen:
- 260m zur Bushaltestelle „Friedrich-Wilhelm-Straße“
- 400m zur U-Bahn "Kaiserin-Augusta-Straße"
- 2,3km Fernbahnhof Berlin-Südkreuz
- 280m zum nächsten Supermarkt
- 350m zum T-Damm Center
- 600m zum Tempelhofer Hafen inkl. EKZ
- 1,8km zum Tempelhofer Feld
- 170m zur nächsten Kita
- 40m zur nächstgelegenen Grundschule
- 270m zum nächstgelegenen Gymnasium
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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81,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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