- Immobilien
- Niedersachsen
- Region Hannover
- Wunstorf
- PROVISIONSFREIE "Kaffeemühle" in Alleinlage, mit viel Platz, am Steinhuder Meer!
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/321747/
PROVISIONSFREIE "Kaffeemühle" in Alleinlage, mit viel Platz, am Steinhuder Meer!
31515 Wunstorf – NiedersachsenLiebevolles, saniertes Kaffeemühlenhaus, in ansprechender Alleinlage mit großzügigem Grundstück, nur einige 100 Meter vom Steinhuder Meer entfernt. Es sind verschiedene Nutzungskonzepte vorstellbar und somit für unterschiedliche Familienkonstellationen geeignet.
Im Inneren befinden sich zwei Wohneinheiten. Im EG eine Zweizimmerwohnung mit Einbauküche und modernem Duschbad. Von der Küche aus gelangt man auf die große Terrasse. Die andere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse (OG und DG) mit jeweils zwei Zimmern und Bad. Die Einbauküche und ein Balkon befinden sich im OG.
Der Vollkeller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume sowie HWR mit Heizungsanlage.
Ans Haus angegliedert sind eine Garage sowie ein Carport.
Der Garten besitzt u. a. einen "Beachbereich" mit Holzterrasse und Lagerfeuerstelle.
Ferner eine größere Holzhütte, die individuell gestaltet werden kann.
Ein Großteil des 1546 qm umfassenden Grundstücks ist gepflastert und bietet viele Stellplatzmöglichkeiten für z. B. Boote, Wohnwagen, Wohnmobile und könnte daher auch für Wassersportler besonders reizvoll sein.
Möchten Sie sich selbst von der Atmosphäre des Hauses und der Umgebung überzeugen, dann machen Sie gerne einen persönlichen Termin mit mir aus, um zu sehen und zu fühlen, ob es Ihr neues Zuhause werden kann.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-321747
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Zweifamilienhaus
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
625.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 39.430 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 664.430 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.071€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
saniert
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Nutzfläche
|
116 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Anzahl Carports
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
5
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1920
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- Massive Bauweise
- doppelschaliges Mauerwerk, ab EG
- Walmdach mit harter Dachung (in 2008) komplett erneuert
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (in 2009)
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Solar-Wärmespeicher (in 2008), jährlich gewartet
- überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster
- überwiegend erneuerte Elektrik
- Baujahr ca. 1920 oder später
- ca. 1546 qm Grundstück
- ca. 188 qm Wohnfläche
- steht unter Bestandsschutz
- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ggf. Ferienwohnung, Büro, Praxis,...)
- Deckenhöhe im EG ca. 2,60 m und OG ca. 2,78 m
- 3 Bäder
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- Garage
- Carport
- Gartenhütte
- Beachbereich mit Feuerstelle
- Kellersanierung in 2021
- Balkonsanierung in 2021
- Erneuerung der Hofeinfahrt 2021
- sofort bezugsfertig, nach Absprache
Man würde hier wohl, mit den bei Einzug üblichen Renovierungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge, etc.) gut auskommen.
Auf Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Steinhude gehört zur Stadt Wunstorf und liegt direkt am Naturpark Steinhuder Meer, wo sich wundervoll wohnen, erholen und leben lässt. Alles hat seinen Raum. Es gibt die unterschiedlichsten Freizeitangebote, wie z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern, Reitsport. Außerdem sind in zu Fuß erreichbarer Nähe u. a. Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Grundschule vorhanden.
Die nur in 7 km Entfernung liegende Stadt Wunstorf bietet alle weiteren Schulformen (z. B. IGS, Gymnasium). Vom Bahnhof Wunstorf aus ist man mit den Zügen, zwischen ca. 12 und 22 Minuten, am Hauptbahnhof Hannover. Auch die A2 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
85,70 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/321747/