Familienglück mit sonnigem Süd-West-Grundstück und Erweiterungsphantasie

Auf einem familienfreundlichen, 426 m² großem, sonnigen Süd-West-Eck-Grundstück wurde im Jahre 1969 dieses zeitlos ansprechende Endreihenhaus mit ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche errichtet.
Über eine gepflegte Zuwegung der Straße Karlshöhe und durch die Eingangstür kommend, erschließt sich sofort der klar strukturierte Grundriss dieses praktischen Endreihenhauses. Sie durchschreiten den Flur und sehen linkerhand eine praktische Wohnküche, rechterhand den Treppenaufgang zum 1.OG und vis-a-vis das lichtdurchflutete, tolle Wohnzimmer mit ca.21m², und Zugang zur Terrasse und dem schönen eigenen Garten. Dieser hat einen schönen Baum- und Heckenbestand und friedet das Areal im Sommer blickdicht ein.

Die praktische Wohnküche im EG auf ca. 7m² bietet Platz für eine Einbauküchenzeile mit diversen Ober-/ und Unterbauschränken, Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube, eine Kühl-/ Gefrierkombination und eine Spüle. Im Falle eines gestützten Durchbruches ist hier auch die Schaffung einer offenen Wohnküche möglich. Diese Grundrissumgestaltung böte ein neue Raumfläche von ca.29m².

Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer (ca.14 und ca.11m²) als Schlaf–oder Arbeits-/Hobbyzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Heizkörper zur Verfügung.
Beide Zimmer lassen sich hell und freundlich gestalten und bieten bei der derzeitigen Grundrissgestaltung Platz für zwei Erwachsene und ein bis max. zwei Kinder.

Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus renovierungsbedürftigen Teppich, PVC und Fliesen. Mit überschaubarem Mitteleinsatz wird hier wieder alles sehr gemütlich und schön.
Die Kunstoffenster des Hauses wurden genauso wie die Haustür und die Terrassentür ab dem Jahr 2000 erneuert und sind immer noch vollkommen in Ordnung.

Im trockenen Vollkeller des Hauses befindet sich eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus. Der Brenner wurde in 2023 ausgetauscht und bietet dem neuen Eigenheimbesitzer noch eine Weile Ruhe vor einer energetischen Modernisierung der Heizungsanlage.
Hier ist wirklich viel Platz für die Vorratshaltung oder die Gestaltung eines Hobby-/ oder Partykellers.

Die Liegenschaft verfügt über eine Torzufahrt, welche über den angrenzenden Quittenweg befahrbar ist und bietet dem Besitzer eine massive Garage und zwei freie Stehplätze für die Familien–PKW.

Ein Energiebedarfsausweis liegt bei der Besichtigung aus und hat folgende Werte:
Die Energiekennzahl beträgt 252,7 kWh/m²a (H).

Denkbare Erweiterungen:
Idee A) Einige Reihenhausbesitzer in umliegenden Bebauungsgebiet haben sich im Eingangsbereich einen Windfang mit integriertem Gäste-WC geschaffen.
Idee B) Anstelle der bereits bestehenden genehmigten Fertig-Beton-Garage böte sich ein moderner, gedämmter Erweiterungsbau mit Anschluss von zwei zusätzlichen Zimmern an. In dem Zuge macht eine energetische Modernisierung der Gebäudehülle oder zumindest eine Anpassung der Dämmung im Dachbereich Sinn, so dass hier die Gebäudehülle aus einem Guss besteht.
Zusammenfassung:
Wo gibt es das noch in Hamburg? Ein bezahlbares Endreihenhaus mit einem schönen familien-freundlichen Garten , in schöner Lage und mit vielen Erweiterungsoptionen.
Bei starkem Interessente und vielen Kaufinteressenten behalten wir uns die Durchführung eines Bieterwettbewerbs vor.

Im schönen und grünen Teil von Bramfeld, zwischen Ohlsdorf, Wellingsbüttel,und Farmsen-Berne gelegen, wohnen sie unweit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt, verbunden mit dem ruhigen, fast dörflichen Charakter der Umgebung.

Am Pezolddamm ist die Nahversorgung durch Geschäfte fußläufig sichergestellt.
Die Marktplatzgalerie lädt zu ausführlichen Shoppingerlebnissen ein und.
Der Bramfelder Wochenmarkt in der Herthastraße findet zweimal wöchentlich statt (Dienstag u. Freitag). Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto meist in ca. 20 Autominuten. Die Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe ist sehr groß.

Zur Freizeitgestaltung sind der Bramfelder See, das Hallenbad Bramfeld, das Strandbad in Farmsen, diverse Fitness Studios, der Bramfelder Sportverein, Brakula und weitere Einrichtungen vorhanden. Der Pezzolddamm bietet diverse Buslinien.

Zur Freizeitgestaltung sind der Bramfelder See, das Hallenbad Bramfeld, das Strandbad in Farmsen, diverse Fitness Studios, der Bramfelder Sportvereinund weitere Einrichtungen vorhanden. Im Pezolddamm kommt man mit den Buslinien gut weg.

Alternativ kann man mit dem Fahrrad auch die U-Bahnstation Oldenfelde ansteuern um in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Über Wandsbek-Jenfeld besteht außerdem ein guter Anschluss zur Autobahn A24 und A1 in ca. 15 Minuten. Diese Lage ist beliebt bei Jung & Alt und bietet stadtnahes Wohnen mit Dorfcharakter!

Alternativ kann man mit dem Fahrrad auch die U-Bahnstation Berne in die Hamburger Innenstadt ansteuern. Über Wandsbek-Jenfeld besteht außerdem ein guter Anschluss zur Autobahn A24 und A1 in ca. 15 Minuten. Diese Lage ist beliebt bei Jung & Alt und bietet stadtnahes Wohnen mit Dorfcharakter!