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22-Parteienhaus bestehend aus drei nebeneinander liegenden Häusern in Köln-Mülheim (ohne Provision!)
51063 Köln (Mülheim) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt drei nebeneinander befindlichen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten besteht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 und 84 m2. Vier Wohnungen sind jeweils aus zwei Einheiten zusammengelegt worden. Die Wohnungseingänge sind allerdings noch erhalten, so dass eine spätere Trennung problemlos möglich ist.
Anbei alles auf einen Blick:
▪22 Wohneinheiten, zur Zeit als 18 Wohnungen genutzt, davon 17 vermietet
▪1208 m2 Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 257 m2 durch DG-Ausbau möglich
▪Attraktive Wohnungsgrößen von 41 - 84 m2
▪147 T€ Kaltmiete (inkl. leerstehender Wohnung)
▪Die meisten Wohnungen haben keine Heizung bzw. werden über Kohleöfen beheizt; ca. 5 Einheiten mit Elektroheizungen, 1 mit Ölheizung
▪Angebot Einbau Gaszentral inkl. Stränge/Heizungskörper liegt vor (150 T€ brutto)
▪(Deutlich) geringere steuerliche Restnutzungsdauer möglich
▪Aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor
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Objekt-Nr
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OM-321800
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 212.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.002.927 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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1465 m²
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Sonstige Flächen
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257 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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160027 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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147349 €
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X-fache Mieteinnahmen
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18,90
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Anzahl der Einheiten
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22
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Fußboden
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Besichtigung ist bei vorheriger Absprache möglich. Bitte vermeiden Sie auf Rücksicht auf die Mieter unabgestimmte Besichtigungen vor Ort. Verkauf direkt über den Eigentümer - keine Maklerprovision.
Lage
Das Objekt liegt verkehrsgünstig in Köln-Mülheim. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Kölner Zentrum (16 min zum HBF). Auch eine Anbindung an ÖPNV ist vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Kohle
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Endenergiebedarf
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151,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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