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Grosses Haus mit 2 bis 3 Wohneinheiten und idyllischem Garten in Stuttgart Möhringen zu verkaufen

Feldhauserstrasse 15, 70567 Stuttgart - Möhringen (Möhringen) – Baden-Württemberg
1.190.000 €
7
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen haben wir uns entschieden, den Verkaufspreis unseres Hauses zu reduzieren. Auch möchten wir sicherzustellen, dass unser Haus weiterhin attraktiv für Käufer bleibt und um einen zeitnahen Verkauf zu ermöglichen.

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Stuttgart-Möhringen liegt dieses schöne Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 440m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei modern gestalteten Ebenen mit großzügigen Grundrissen, die durch ein helles Treppenhaus verbunden sind– ideal als Familiendomizil Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Ein idylischer Garten mit einer überdachten Terrasse und einem Findling runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es eine großzügige Einfahrt mit zwei Stellplätzen, sowie eine Garage.
Der Preis ist VB.
Im Januar fand die Jahreswartung der Heizung statt und es wurde eine neue moderne Pumpeneinheit eingebaut.
Bei Anfragen geben Sie bitte eine Telefonnummer an, Erstkontakt per Telefon erwünscht.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aus zeitlichen Gründen ab Mai nur noch über einen Makler für den Verkauf unseres Hauses verfügbar sein werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-321801
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 73.719 €
Gesamtkosten
ca. 1.263.718 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.190.000 €
Grunderwerbsteuer 59.500 € (5,00%)
Notarkosten 9.401 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.236€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EG: 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• helle Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bodenbelag: Laminat , Fliesen
• Fenster: Holzfenster doppelverglast
• Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
• Garten mit Überdachter Terrasse
• Überdachter großzügiger Balkon mit ca. 20 qm

OG +DG : 4-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 101 m²
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• 2 Einbauschränke
• Fenster: Holzfenster doppelverglast, teilweise Kunststoff
• Tageslichtbadezimmer: Dampfdusche, Handwaschbecken, WC, Fußbodenheizung
• Überdachter großzügiger Balkon mit ca. 20 qm

UG – Souterrain : 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Einbauschränke der Marke Cabinet
• Fenster: Holzfenster doppelverglast
• Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper

UG:
• Heizraum
• Waschkeller
• großer Abstellraum / Werkstatt
• kleiner Abstellraum

Sonstiges:
• 1 Garagen
• 2 Außenstellplätze
• 2 Biohort Gartenhäuser
• 1 Findling
• 1 hochwertige Terrassenüberdachung ( Unopiu)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gebiet Kolbäcker in Möhringen, einem Vorort von Stuttgart. Zu den möglichen Stadtbahn Haltestellen sind es zwischen 7 und 12 min. zu Fuss.
Das Möhringer und Degerlocher Waldheim sind fussläufig erreichbar, sowie das Si-Zentrum mit Musical, Kino und Gastronomie Angeboten.

Lage-Check

Restaurants
500m
Einkaufen
100m
Sport
250m
Natur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
203,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Preis ist Verhandelbar

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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