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5-Zimmer-Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung in Steimbke

31634 Steimbke – Niedersachsen
499.000 €
5
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
721 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus der Firma Danhaus in Holzständerbauweise errichtet mit Klinkerverblendung.

AUFTEIL­UNG EG
Flur, Büro, Gäste-Bad, HWR (Zugang von der Küche und zur Garage), offene Küche zum großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse.

AUFTEILUNG DG
Flur, großes Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Kinderzimmer mit zusätzlichem Schlafboden (Hems), Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Doppelgarag­e inkl. Zusatzraum (in Fertigstellung) mit Zugang zum HWR und Garten, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster und -tür.

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Objekt-Nr
OM-321805
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.410 €
Gesamtkosten
ca. 530.409 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 24.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2 Bäder
2 Kinderzimmer mit möglichen Schlafboden
Innentüren weiß
Überdachte Terrasse
Kunstoffenster weiß, 3fach-Verglasung, Sprossen aufgesetzt, teilweise mit Rollläden
Vorbereitung für PV-Anlage
Eingezäunter Garten und Vorgarten

HEIZUNG
2 Luftwärmepumpen (Vorbereitung für Solarthermie) Energiebedarfsausweis 06.05.2019, Endenergiebedarf 16,9 kWh/ (m². a), Energieträger Strom-Mix, Gebäudebj. 2019, Bj. Wärmeerzeuger 2019, Energieeffizienzklasse A+

Lage

Das Einfamilienhaus in Steimbke bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Natur und die Infrastruktur legen. Die Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Steimbke, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur aus.

Umgebung und Infrastruktur:
Das Neubaugebiet ist von großzügigen Grünflächen und Spielplätzen umgeben, die ideal für Familien mit Kindern sind. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.

Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist optimal. Die B214 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nienburg und Walsrode. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Anwohner bequem zu den nächsten Bahnhöfen bringen.

Einkaufsmöglichkei­ten und Dienstleistungen:
In Steimbke selbst stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen, die das Leben in dieser Gemeinde angenehm gestalten.

Bildungseinricht­ungen:
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind in der Umgebung vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten leicht erreichbar sind.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Medizin
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
30,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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