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Erstbzug nach Kernsanierung
70439 Stuttgart (Zuffenhausen) – Baden-WürttembergBei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung mit Neubau an das Bestandsgebäude.
Die Kernsanierung und Erweiterung fand erst im Jahr 2024 statt. Hierzu gehören alle Wasser und Abwasserleitungen, alle elektrischen Leitungen, Fenster, Türen, Heizungsanlage (Wärmepumpe) sowie die Dämmung des gesamten Gebäudes.
Die 4,5 Zimmer Wohnung in der 1. Etage mit 105 qm verfügt über eine gehobene Innenausstattung und kann ab sofort bezogen werden.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Einheiten.
In dem Tageslichtbad und dem separaten Gäste-WC können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen und es sich in vier attraktiven Zimmern der Wohnung gemütlich machen.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Kellerraum und Waschmaschinenraum zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-321808
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.690 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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170 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die an das großzügige Ess- und Wohnzimmer angrenzt, ebenfalls verfügt die Wohnung über ein helles freundliches Schlaf- und Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein separates
Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung ist mit Designer Vinyl, in Holzoptik, ausgelegt, der mit einer Fußbodenheizung angenehm zu beheizen ist.
Es befindet sich in jedem Raum ein Thermostat über das die Raumtemperatur für den jeweiligen Raum geregelt werden kann. Die Wärmegewinnung erfolgt über die neu installierte Wärmepumpe.
Alle Rollladen werden elektrisch bedient,
ebenfalls sind zwei Balkone vorhanden, der eine ist über den Flur zugänglich der andere über das Wohnzimmer, wobei man die Balkontüre mit Ihren zwei Flügeln vollständig öffnen kann.
Die Fenster sind alle 3-fach verglast.
Das gesamte Haus ist mit 16 cm Steinwolle isoliert, die im Sommer wie im Winter für ein gutes Wohnklima sorgt. Jeder Wohnraum ist mit Netzwerkanschluss ausgestattet.
Die Türsprechanlage ist mit einer Kamera ausgestattet und kann von überall mit dem Smartphone bedient werden.
Lage
Die Firma Porsche, Bus- und die S-Bahnlinien sind in 5 Min. fußläufig zu erreichen.
Das Objekt finden Sie in lebendiger, aber dennoch ruhiger Lage in Stuttgart Zuffenhausen.
In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermarkt, Tierhandlung, Grün- und Parkanlagen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,63 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
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