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Kapitalanlage: Hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung in Köln-Worringen

50769 Köln (Worringen) – Nordrhein-Westfalen
240.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem 6-Parteienhaus, das derzeit technisch modernisiert wird - die Wohnung ist bereits fertig saniert und wird leerstehend veräußert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-321827
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.265 €
Gesamtkosten
ca. 259.265 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 15.600 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 838€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden in Eichenholz-Optik
- Austausch der Öl-Heizung durch eine Wärmepumpe ist in der Umsetzung

Lage

Entdecken Sie Köln-Worringen – einen charmanten Stadtteil am Rhein mit vielen Annehmlichkeiten.

Highlight­s:

Naturnahe Lage: Worringen bietet weitläufige Rheinauen für entspannte Spaziergänge.
Worringer Bruch: Ein Naturschutzgebiet mit einzigartiger Flora und Fauna.
Vereinsleben: Vielfältige Sport- und Kulturvereine.
Bildung: Zwei Grundschulen für gute schulische Ausbildung.
Einkauf: Gute Nahversorgung durch ALDI, EDEKA, Netto und PENNY.
Familienversorgung: Sechs Kindergärten und ärztliche Versorgung.
Sport: Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz.
Verkehrsanbindung:­ Schnelle S-11-Verbindung nach Köln und Düsseldorf, gute Autobahnanbindung.

Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen Gemeinschaft.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
193,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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