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Lichtdurchflutete ETW, 4 Zimmer mit sonnigem Balkon, Lift, TG in Winterhude

22299 Hamburg (Winterhude)
1.790.000 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das moderne Stadthaus, im Herzen von Winterhude, ist zentral, ruhig gelegen und liegt in zurückversetzter Lage mit 4 Wohneinheiten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-321828
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 119.113 €
Gesamtkosten
ca. 1.909.112 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
49.000 €
Hausgeld mtl.
763 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.790.000 €
Grunderwerbsteuer 98.450 € (5,50%)
Notarkosten 13.685 € (0,76%)
Grundbucheintrag 6.978 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
137 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die angebotene Wohnung besticht durch bodentiefe Holz-Fenster mit Blick ins Grüne, edlem Echtholz-Eichen-Parkett und Fußbodenheizung. Ein hochwertig ausgestattetes Dusch-Wannenbad mit Fenster, ein zweites Duschbad und eine weiße Hochglanz EBK von namhaften Markenhersteller runden das Wohnen ab. Ein durchdachter Grundriss, offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und moderne Technik ergänzen das moderne Wohnerlebnis.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hamburg Winterhude. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U3 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
38,00 kWh/(m²a)

PDF

2 Grundrisse, TG, Keller 2 Grundrisse, TG, Keller Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Ein Tiefgaragen Stellplatz kann für 49.000€ erworben werden.

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