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Haus mit Obstgarten
89312 Günzburg (Denzingen) – BayernDas Haus in einer schönen Südwesthanglage mit Blick über das Günztal wurde 1992 als Einfamilienhaus gebaut, später wurden allerdings sowohl Dachgeschoß als auch das ebenerdige Untergeschoß jeweils zu Wohnungen ausgebaut. Die Wohnungen im Untergeschoß und Dachgeschoß sind derzeit vermietet.
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Objekt-Nr
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OM-321840
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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520.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.175 €
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Gesamtkosten
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ca. 545.174 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
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Angaben zur Ausstattung
Seit Juni 2022 gibt es eine Pelletheizung (daher konnte noch kein neuer Energieausweis erstellt werden, der die verbesserte Energieeffizienz ausweist), die von der Solarthermie unterstützt wird. Es gibt einen großen Obstgarten mit Apfel-, Kirsch- und Walnussbäumen, außerdem eine große Terrasse (ostseitig und nach Süden), eine kleine Terrasse (Untergeschoß, Südseite) zwei Balkone (einer davon im Obergeschoß) und eine Garage sowie einen nordseitig angebauten kleinen Schuppen für Gartengeräte.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in guter Gegend. Zum Marktplatz sind es fußläufig etwas mehr als 1,5 km, mehrere Supermärkte sind im Umkreis von 500 m. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule in nächster Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl zur B16 als auch zur A8 sind es weniger als 2 km mit dem Auto. Auch zum Bahnhof sind es ca. 2 km.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Erdgeschoß
Sonstiges
Themenportale
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