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Hochwertige Einzelhandelsfläche im exklusivem Neubau

8615 Augsburg (Innenstadt) – Bayern
6.282 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Einzelhandel
Ladenlokal

Exklusive Gewerbelfläche im AURUM Augsburg – Ein Standort mit Weitblick

Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem der spannendsten Standorte Augsburgs zu positionieren: **Im AURUM**, nur einen Steinwurf vom neu gestalteten Hauptbahnhof entfernt. Mit direkter Sichtlage und einer modernen, offenen Architektur wird diese Fläche zu einem echten Highlight.

- Herausragende Sichtlage: Direkt gegenüber dem neu gestalteten Hauptbahnhof profitieren Sie von einer hohen Frequenz an Pendlern, Besuchern und Bewohnern – Ihre Marke wird gesehen!
- Beeindruckende Raumhöhe: Mit einer Deckenhöhe von 5 Metern bietet die Mietfläche nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern auch perfekte Möglichkeiten für außergewöhnliche Präsentationskonzepte.

- Modernste Infrastruktur: Die Flächen im AURUM sind flexibel gestaltbar und ermöglichen die Realisierung individueller Visionen – ob Flagship-Store, Concept-Store, Showroom, Bäckerei, Cafe oder innovative Gastronomiekonzepte.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für ihr Gewerbe, Bäckereien, Cafés und Gastronomie, die das moderne und frequentierte Umfeld nutzen möchten. Schaffen Sie einen einladenden Treffpunkt für Kunden, die auf der Suche nach Genuss und Qualität sind.

- Erstklassige Erreichbarkeit: Ihre Kunden erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto. Die zentrale Lage und die Nähe zum Hauptbahnhof machen Ihren Standort unschlagbar.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-321841
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
1. Januar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
6.282 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
786 €
Mietsicherheit
50.458 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
224 m²
Verkaufsfläche
224 m²
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2025
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Fläche wird im veredelten Rohbau übergeben. Lediglich ein Anschluss für einen Industriebäckerofen ist bereits vorhanden. Ein großes Highlight der Fläche sind die ca. 5m hohen Wände und die helle Fensterfront.

Lage

Die Einzelhandelsfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof und dem neuen Wohnquartier Augusta & Luca. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus, Fernverkehr, Straßenbahn und Fernbusbahnhof befinden sich direkt neben dem Gebäude. Zusätzlich gibt es mehrere Parkhäuser direkt gegenüber.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
19,30 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
81,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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