2 Zimmerwohnung Erstbezug

Angeboten wird eine schöne und großzügige Wohnung mit klimafreundlicher und zukunftsorientierter Gebäudetechnik in Saal an der Donau. Der Eingang zur Wohnung (mit eigener Außeneingangstür) befindet sich im 1.OG. Der Zugang ist bequem von der Tiefgarage über den Aufzug und einen Laubengang zu erreichen. Abmessungen der Räume: Wohnen/Essen / Kochen 30,21 qm, Schlafzimmer 13,57 qm, Bad 8,73 qm, Garderobe 2,92 qm, Abstellraum 2,22 qm. Gesamtfläche Balkon 8 qm, Wohnfläche 4 qm. Auf den Balkon gelangen Sie über den Wohnraum.
Bis auf den Abstellraum verfügen alle Räume über Fenster ( 3-Fach Verglasung). Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Wohnraum und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum, Größe 2,95 qm und ein Fahrradkeller. In der Tiefgarage ist ein großzügiger Stellplatz vorhanden, der gegebenenfalls mit einer Wallbox ausgestattet werden kann.
Das Gebäude wurde im KFW-55-EE -Standard mit einer PV-Anlage mit Speicher für den Heiz- und Allgemeinstrom errichtet, was sich günstig auf die Nebenkosten auswirken sollte. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Wärmepumpe.
Die Wohnung kann zum 01.01.2025 angemietet werden.

Übersicht der Kosten:
Kaltmiete 806 Euro
Miete Stellplatz 75 Euro
Nebenkosten 190 Euro

Gesamtkosten monatlich: 971 Euro.

Lage:
Bahnhofstraße 34 a und b in 93342 Saal an der Donau

In der Nachbarschaft befinden diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei sowie Haltestellen für Bahn und Bus. Anbindung an Kelheim, Regensburg und Ingolstadt ist gegeben.
Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 500 Meter.