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Exklusive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in München-Harlaching. Provisionsfrei.

81545 München – Bayern
795.000 €
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der begehrten Gartenstadt Harlaching! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Die großzügige, nicht einsehbare Ost-Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2008 umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnräume sind mit edlem Massivholz-Parkett ausgestattet, während Flur, Bad und WC stilvoll gefliest sind. Die hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab und ist ideal für alle, die Wert auf Qualität legen.

Highlights:

- Großzügige 3 Zimmer mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Nicht einsehbare Ost-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Innenausbau mit Massivholz-Parkett
- Vollausgestattete Einbauküche
- Gepflegtes Wohnhaus mit nur 12 Parteien

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, exklusiver Lage und Ruhe. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen!

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Objekt-Nr
OM-321855
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.572 €
Gesamtkosten
ca. 832.572 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
455 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 27.825 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
120 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in der exklusiven Gartenstadt Harlaching, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur:

- Stadtnähe: Nur 2 Gehminuten zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle (Theodolindenplatz), mit hervorragender Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.

- Naturnähe: Die Isarauen und der Perlacher Forst sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein.

- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Harlachinger Krankenhaus befinden sich in direkter Umgebung.

Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
163,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Marcus Hagn