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Eleganter Eingangsbereich Designer-Fischgrätboden Offene Wohnküche Großzügige Küche Überblick aus der Küche Arbeiten mit Blick ins Grüne Wohnbereich mit TV Queensize-Bett & Stauraum Ruhiges Schlafzimmer Helles Bad mit großer Dusche Mitten drinnen - Balkonterasse Treppenhaus mit Fahrstuhl Treppenhaus - 1 OG Tiefgarage Abschließbarer Stellplatz Außenansicht & Grünfläche
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Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonterrasse - Erstbezug nach Sanierung

Rathenaustraße 236, 22337 Hamburg (Alsterdorf)
1.490 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Rathenaustraße 236, 22336 Hamburg bietet stilvolles und modernes Wohnen in einer sehr begehrten Lage Hamburgs. Direkt am Alsterlauf gelegen, verbindet die Wohnung eine naturnahe Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt & den Flughafen.

Die Wohnung wurde vor Kurzem aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand (Erstbezug n. Sanierung). Mit durchdachtem Design, exklusiven Materialien und einem beeindruckenden Blick in den angrenzenden Wald bietet diese Wohnung ein besonderes Wohngefühl.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-321879
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.490 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
210 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Größe:
•65 m² Wohnfläche, 13 m² Balkonterrasse mit Blick ins Grüne

Wohnbereich:
•Offene­ Wohnküche mit großer Kücheninsel und einer modernen, 4 m langen Küchenzeile
•Hochwertige Einbaugeräte (z. T. Miele)
•Designer-Pendelleucht­en und indirekte Beleuchtung sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre
•Großzügige bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und den Wald

Schlafzimmer:
•Ruhige­s Schlafzimmer mit einem runden Fenster als stilvollem Design-Highlight
•Geräumiger PAX-Kleiderschrank und ein Queensize-Bett für optimalen Komfort

Bad:
•Modernes und helles Badezimmer mit großer Duschkabine und Waschmaschine mit Trockner-Funktion.

Details:­
•Designer Fischgrätboden in allen Wohnräumen inkl. Küche
•Elegante Akustik-Wandpaneele mit indirekter Beleuchtung in Flur, Wohnbereich und Küche
•Flexibler Arbeitsbereich mit einem Platz am Fenster und Blick ins Grüne

Lage

•Direkt am Alsterlauf: Perfekte Lage für Spaziergänge und Naturliebhaber

Anbindung:
­•Nur 300 m zur U- und S-Bahn-Station Ohlsdorf (3 Gehminuten)
•Flughafen Hamburg in nur 4 Minuten mit der S-Bahn erreichbar

Umgebung:
•Kran­kenhaus Alsterdorf in 7 Gehminuten
•Friedhof Ohlsdorf: 400 m entfernt (4 Gehminuten)

Lage-Check

Natur
100m
Sport
200m
Medizin
450m
Mobilität
250m
Einkaufen
50m
Restaurants
100m
Kultur
450m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
142,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

•Tiefgarage: Abschließbarer Einzelstellplatz, elektrisch bedienbares Haupttor und Garagentor
•Haus und Garten: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl ist von einer gepflegten Gartenanlage umgeben, die Ruhe und Entspannung bietet

Diese Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Anbindung legen.

Weiteres:
•Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1490 inkl. Einrichtung. Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf EUR 210. Somit ergibt sich eine Warmmiete von EUR 1700 monatlich. Nach Absprache kann der abschließbare Tiefgaragenplatz dazugemietet werden

•Eine All-In Miete inkl. Strom, Wasser, Internet, GEZ ist nach Absprache möglich

•Die letzten Arbeiten werden bis Ende Nov. abgeschlossen sein

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