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idyllisch gelegenes Einfamilienhaus

21481 Schnakenbek – Schleswig-Holstein
575.000 €
5
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
5.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Idyllisch am Ende einer Sackgasse liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Ohne direkte Nachbarn, mit Blick in den Wald machen Sie jeden Tag Urlaub in den eigenen vier Wänden.
Auf etwa 172m^2 Wohnfläche und ca. 5000m^2 Grundstücksfläche bietet dieses Haus viel Platz für z.B. Familien, aber auch für Naturliebhaber.
Viele kleine Highlights machen die Räume der Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause! Ein langer Flur verbindet im EG die helle Küche mit einem großen gemütlichen Esszimmer mit dem Wohnzimmer, dass durch Holzbalken an der Decke und einen Kaminofen ein gemütlicher Rückzugsort ist. Ebenso befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer im EG. Ein Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung komplettiert das Erdgeschoß.
Ein einzelner Kellerraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier findet sich auch die Gasheizung aus 2014.
Über eine schmale Treppe geht es ins Obergeschoß, hier findet sich neben einem kleinen Bad mit Toilette ein weiteres Kinderzimmer und das große Schlafzimmer. Hier können Sie gemütlich unter Schrägen liegen und morgens mit dem Blick ins Grüne aufwachen. Eine begehbare Ankleide rundet das wunderschöne Schlafzimmer ab.
Der naturbelassene Garten der Immobilie verfügt über viel freie Rasenfläche, einen tollen alten Baumbestand und aktuell viel Platz für Kinder. Des Weiteren ist ein Teil des Grundstücks Waldfläche. Das Grundstück ist über eine lange Zufahrt zu erreichen und nahezu uneinsehbar. Zwei Terassen bieten Ihnen immer ein sonniges aber auch ein schattiges Plätzchen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Ein Doppelcarport, ein Schuppen und eine weitere überdachte Stellfläche stehen Ihnen zur Verfügung.
Das Dach des Hauses wurde 2023 komplett saniert, neu gedämmt und gedeckt.

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Objekt-Nr
OM-321881
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.865 €
Gesamtkosten
ca. 619.864 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 37.375 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoß:
Flur
Küche mit offenem Essbereich
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Terassen
Obergeschoß:
(Kinde­r)zimmer
Bad mit Toilette
Großes Schlafzimmer
Außenanlagen:
G­roßzügiger Garten mit eigenem Wald
Doppelcarport mit Geräteschuppen
Zwei Terrassen
Überdachter Eingangsbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schnakenbek, einem kleinen Ort an der Elbe zwischen Geesthacht und Lauenburg. Im Dorf befinden sich in direkter Nähe ein Sportverein und ein Kindergarten. Eine tolle Grundschule findet sich im Nachbarort Lütau und weiterführende Schulen in Geesthacht oder Lauenburg.
Spaziergänge zur Elbe oder in den Wald starten direkt vor der Haustür.
Hamburg oder Lüneburg sind mit dem Auto in etwa 30min zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
124,19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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