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Wurzner Quartier – Historischer Altbestand & Genehmigter Neubau in Leipzig-Sellerhausen

Wurzener Straße 56, 04315 Leipzig (Volkmarsdorf) – Sachsen
2.790.000 €
100
Zimmer
3.510 m²
Wohnfläche
2.060 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Projektbeschreibung:
Im Herzen von Leipzig-Sellerhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit: Das Wurzner Quartier. Dieses Projekt vereint die denkmalgerechte Sanierung eines Altbestands mit der Errichtung eines modernen Neubaus. Dank vollständiger Genehmigungen bietet sich hier eine ideale Grundlage für Investoren, Bauträger und Privatpersonen, die Wert auf eine attraktive Kombination aus Historie und Moderne legen.

Objekthighlights:

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Altbestand: Denkmalgeschützte Bestandsgebäude, die bereits vollständig entkernt wurden, bieten den idealen Ausgangspunkt für eine nachhaltige und charmante Sanierung.
Neubau: Moderne Wohnbebauung mit hochwertigen Wohnungen, die perfekt in das städtische Umfeld integriert sind. Das Bauvorhaben ist vollständig genehmigt.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt 51 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit schaffen Raum für vielfältige Wohn- und Geschäftskonzepte.

-Genehmi­gungsstand: Vollständige Baugenehmigung für Neubau und Sanierung.
-Planungsstatus: Umfassende Architektenplanung abgeschlossen, Entwürfe zur Visualisierung liegen vor.
-Zeitplan: Der Altbestand ist vollständig entkernt und bereit für den Sanierungsbeginn; Neubau ist baureif.
- Sämtliche Sanierungsbeiträge / Ablösen entrichtet

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Objekt-Nr
OM-321896
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 185.028 €
Gesamtkosten
ca. 2.975.027 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.790.000 €
Grunderwerbsteuer 153.450 € (5,50%)
Notarkosten 20.920 € (0,75%)
Grundbucheintrag 10.658 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
Entkernt
Denkmalschutzobjekt
Ja

Angaben zur Ausstattung

Bruttogrundfläche (BGF): 5.703,35 m²
Wohnfläche: 3.510,19 m² (davon etwa 1.000m² Denkmal)
Wohnungstypen: Von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Wohneinheiten.
Einheitenaufte­ilung:
Neubau 1: 10 Wohneinheiten,
Neubau 2: 16 Wohneinheiten,
Denkmal: 9 Wohneinheiten + kleines Gewerbe
Hinterhäuser (verschiedene Einheiten): 16 Wohneinheiten

Stellplätze: Insgesamt 67 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellflächen inklusive.

Lage

Zentrale Lage: Leipzig-Sellerhausen ist ein wachsendes Stadtviertel, das durch seine Nähe zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Erholung: Grüne Oasen wie der Stünzer Park bieten ein attraktives Freizeitangebot.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
100m
Natur
250m
Sport
200m

Sonstiges

Steuerliche Vorteile:

Dieses Projekt punktet mit steuerlich attraktiven Optionen:

- Denkmalabschreibung: Die Sanierungskosten des Altbestands können über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden.
- Neubauförderung: Energieeffiziente Bauweise des Neubaus ermöglicht zusätzliche Förderungen und Steueranreize.

-Nachhaltigk­eit: Denkmalgerechte Sanierung und energieeffizienter Neubau.
Wohnqualität: Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten bieten zukünftigen Bewohnern hohen Wohnkomfort.
-Attraktiver Markt: Leipzig ist eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit konstant steigender Nachfrage nach Wohnraum.

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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