***Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Emden***

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Lage von Emden. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Das Krankenhaus ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung:

2 Zimmer: ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte
Küche: praktischer Schnitt, ausreichend Platz für Kochvergnügen
Bad: funktional ausgestattet

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Kellerraum mit ca. 20 m², der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von knapp 7 %. Für Kapitalanleger ist dies eine interessante Gelegenheit, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Emden weiterhin stabil ist.

Die Immobilie wird ab dem 01.03.2025 für die Eigennutzung verfügbar. Bis dahin bleibt das Mietverhältnis bestehen, wodurch die Investition weiterhin Erträge generiert.

Fazit
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die gute Ausstattung und das zusätzliche Platzangebot im Keller. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite profitieren möchten, sowie für Eigennutzer, die eine gut gelegene Immobilie suchen.

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Herzlich willkommen in Emden, der größten Stadt Ostfrieslands und Ihrem neuen Zuhause! Die idyllische Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ihnen städtisches Flair und gleichzeitig eine familienfreundliche Atmosphäre bietet. Mit nur 1,3 km Entfernung zum Stadtzentrum können Sie alle Vorzüge der Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Emden ist nicht nur die Wiege der Reformation, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort, insbesondere durch den Seehafen und die Ansiedlung von Großunternehmen wie Nordseewerke und Volkswagenwerk. Die Stadt ist außerdem Hochschulstandort und verfügt über ein überragendes Bildungsangebot.

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befinden sich zwei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Für die tägliche Versorgung Ihrer Familie ist also bestens gesorgt.

Bildung und Betreuung sind in Emden hervorragend ausgebaut. Eine Grundschule und eine Gesamtschule sind zu Fuß erreichbar, und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie stehen Ihnen ein Zahnarzt, eine Pädiatrie, eine Arztpraxis und zwei Apotheken zur Verfügung – alles in fußläufiger Entfernung.

Für Genießer bietet die Umgebung Ihres neuen Zuhauses eine vielfältige Gastronomie. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Abends können Sie in der nahegelegenen Kneipe den Tag ausklingen lassen.

Kulturinteressierte kommen in Emden voll auf ihre Kosten. Ein Kunstzentrum und ein Theater sind in der Nähe, und drei Sportzentren und drei Fitnessstudios laden zu sportlicher Betätigung ein.

Naherholung wird in Emden großgeschrieben. Drei Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein und sind fußläufig zu erreichen. Auch für Sport- und Kulturliebhaber bietet Emden ein abwechslungsreiches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Zugstation ist nur 2,2 km entfernt, und eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 100 Metern. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Emden ist eine Stadt mit langer Geschichte und Tradition, die sich stetig weiterentwickelt. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Ihre Familie Wurzeln schlagen und sich entfalten kann. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen Emdens und unserer traumhaften Erdgeschosswohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!