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Komplett saniertes Bauernaus / EFH / Resthof in Alleinlage, 32699 Extertal
Im alten Gehege 2, 32699 Extertal – Nordrhein-WestfalenAuf einem Hügel vorm Wald mit unverbaubaren Blick auf Extertal ohne jeglichen Durchgangsverkehr (Sackgasse) kann man in diesem komplett restaurierten Bauernhaus / EFH in Alleinlage, absolute Ruhe genießen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 300m2 über 2 Ebenen, verfügt über 7 Zimmer plus offener Wohnküche(im Preis enthalten), großer Deele mit Kamin, einem Wintergarten mit zusätzlichen Kamin und einem ausbaufähig, vorbereiteten Dachboden (114m2).
EG: Große Deele, Badezimmer, Gäste WC, HWR, Wohnzimmer(auch mit Kamin), Offene Küche / Esszimmer, Wintergarten
OG: Büro, Schlafzimmer + Ankleidezimmer, Gäste Zimmer, Fitnessraum, Kl.Abstellraum, Kl.Galerie
In den Garten und den Poolbereich mit großer Partyhütte m. Kamin/WC (ca 210m2) kommt man über das Wohnzimmer / Esszimmer, dem HWR oder aber dem Wintergarten, sowie man auch über den neu gepflasterten Hof direkten Zugang zum Außenbereich hat.
Die auf verschiedenen Höhen angelegten Terrassen laden zum verweilen ein und man kann quasi mit der Sonne wandern oder ein Sprung in den beheizbaren Pool ( 8x7 m / 1,60 m tief ) wagen.
Zum Objekt gehören direkt am Haus gelegen 24.859 qm Ackerland/ Wiese + Wege. (2,1 ha Wiese / 0,3 ha Ackerland)
Sollte das Land/Ackerland/Wiese nicht benötigt werden, könnte dies natürlich auch weiterverkauft werden, Interessenten wären vorhanden.
Ein eigener funktionsfähiger Brunnen verfügt ganzjährig über Wasser.
Garagen/Stellplätze: 10
Grundstücksfläche: ca. 24859 m²
Der Energieausweis ist beantragt
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Objekt-Nr
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OM-321953
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 786.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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500 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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10
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1935
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2007: Wohnhaus komplett entkernt.
Alle Wasserrohre, Elektrik (inklusive Sicherungskasten) und Abwasserleitungen wurden erneuert.
2008/2009: Neue Fenster EG & Neuanlage des Grundstücks, Terrassen, Garten, Beete, Bäume, Hecken, etc.
2010-2013: Neues Dach inkl. 14 cm Aufsparrendämmung (Bauda)
Neue Deckenbalken (Erhöhung Decke im OG, sowie neue Raumaufteilung)
2014-2017 Dachboden Fußbodenaufbau 10 cm mit 5 cm Isolierung / Giebel mit 30 cm Dämmmaterial & Neuanlage des oberen Parkplatzes und des unteren Hofes
2018: Komplettsanierung des Wintergartens zu einem hellen, freundlichen und modernen mit Kamin ausgestatteten Wohlfühlraum.
Des weiteren erfolgte die Neuanlage einer traumhaften uneinsehbaren Poolanlage.
2019-2023: Ausbau des OG & Neue Fenster(2022)
Renovierung des EG, Außenputz, Fertigstellung des Heizungsraum/HWR, Verkleidung der Innenwände des Kellers.
2024: Pflasterung des Hofes, Neue Viessmann Öl-Brennwertheizung (komplett neue Heizungsrohre sowie Heizkörper) , Fertigstellung des OG.
Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen versehen.
Im ganzen Haus wurden Holztüren verbaut.
Lage
Einmalige Alleinlage im Herzen vom Extertal (Hagendorf) mit unverbaubarem Weitblick direkt vorm Wald. Sackgasse, kein Durchgangsverkehr !
Bei Interesse können Sie natürlich gerne mal vorbeifahren (trotz Sackgasse/Wendemöglichkeit vorhanden) um sich von der außergewöhnlichen Lage dieses Grundstückes ein Bild machen zu können.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Haus kann mit dem kompletten Inventar, also allen Möbeln, Elektrogeräten/TV, Werkzeugen, Aufsitzmäher, etc. übernommen werden (im Kaufpreis enthalten)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Oliver Richter
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