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Exklusives Wohnen im Zooviertel: Zwei Ebenen mit privatem Garten

Rubensstr. 2, 40237 Düsseldorf (Düsseltal) – Nordrhein-Westfalen
3.960 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
207 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen des Düsseldorfer Zooviertels. Diese beeindruckende, frisch sanierte Wohnung erstreckt sich über großzügige 207 m² auf zwei Ebenen und vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m², der einen offenen und einladenden Charakter vermittelt. Von der stilvollen Designerküche genießen Sie einen wunderbaren Blick über den Wohnbereich bis hin zur ca. 65 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Diese verbindet den Innenraum nahtlos mit dem liebevoll angelegten Garten und schafft so die perfekte Kulisse für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Gästen.

Die integrierte SmartHome-Technologie setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, und das innovative Lichtkonzept sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Dank individuell anpassbarer Funktionen wie Aufwach- und Nachtmodi passt sich die Wohnung ideal Ihrem Alltag an. Ein Glasfaseranschluss und eine Wallbox für E-Fahrzeuge machen die Ausstattung zukunftssicher.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage, die auch im Außenbereich für Privatsphäre sorgt. Der nahezu uneinsehbare Garten mit ca. 350 m² bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Das smarte Bewässerungssystem sorgt dafür, dass Ihr Garten immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.

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Objekt-Nr
OM-321980
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.960 € (zzgl. NK)
Heizkosten
250 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
450 €
Mietsicherheit
10.500 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
245 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit modernster Technik ausgestattet. Neben einer vollständigen Erneuerung der Elektrik und Rohrleitungen wurde eine SmartHome-Technologie integriert, und neue Fenster sowie Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Badezimmer beeindruckt mit seiner eleganten Gestaltung und hochwertigen Materialien. Die Terrasse mit ca. 65 m², ausgestattet mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept, lädt auch abends zum Verweilen ein. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit seinem idyllischen Teich sowie der intelligenten Bewässerungsanlage ein besonderes Highlight.

- Nolte-Küche mit Quooker, Downdraft-Abzug und LED-Beleuchtung
- Ca. 350 m² privater Garten plus Terrasse
- Modernes SmartHome-System (Steuerung für Licht, Heizung und Sicherheit)
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein
- Teilmöblierung (Wandschränke, Badausstattung)
- Premium-Details wie Design-Heizkörper, Holzfurnierwand, LED-Spots
- Neues Badezimmer mit vollständig erneuerten Leitungen
- Garten mit Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsverriegelung
- Zwei separate Eingänge und ein Gartentor

Das SmartHome-System und die Bewässerungsanlage können individuell erweitert werden. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs – dem Zooviertel. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie weitläufige Parks, renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens und der Autobahnen.

Lage-Check

Restaurants
550m
Einkaufen
150m
Sport
400m
Medizin
350m
Mobilität
200m
Nachtleben
650m
Natur
50m
Kultur
550m

Energie

Endenergieverbrauch
183,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz (nicht zertifiziert). Die umfangreiche Modernisierung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Wahl in einer der besten Lagen Düsseldorfs.

Die Wohnflächenberechnung wurde gemäß DIN 277 durchgeführt. Die Terrasse wurde aufgrund ihrer Teilüberdachung zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

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Angebot von: Max Gunkel