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Neuwertige Wohnung fußläufig zur Leonberger Altstadt mit 3 Parkplätzen
Heinrich-Längerer-Straße 15, 71229 Leonberg – Baden-WürttembergWir sind als Eigentümer im Sommer 2019 eingezogen. Ursprünglich wollten wir längerfristig hier wohnen bleiben. Daher ist die Wohnung sehr hochwertig ausgestattet. (Siehe weiter unten unter "Ausstattung".
Es handelt sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer und offener Küche.Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die 30qm Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Daran schließt sich ein kleines Gartenstück an. Die Terrasse kann komplett beschattet werden dank einer elektrischen 6 Meter-Markise mit Senkrechtvolant und einer zusätzlichen Seitenmarkise.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein großes Schlafzimmer mit einem Einbauschrank der von unserem Schreiner individuell angefertigt wurde. Im Flur befinden sich außerdem vom selben Schreiner ein Vorats- und Haushaltschrank und ein Garderobenschrank für Jacken und Schuhe.
Weitere Zimmer: Arbeits und Gästezimmer (oder zweites Kinderzimmer) und ein weiteres Kinderzimmer.
Ein Vollbad mit XXL-Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken.
Ein Gästebad mit XXL-Dusche, Waschbecken und Toilette.
Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangt man direkt ins UG. Hier befindet sich der Waschkeller, der 10 QM Kellerraum mit Tageslicht und der Zugang zur Tiefgarage. In dieser stehen auf Wunsch zwei Plätze zur Verfügung.
Ergänzend gibt es einen weiteren Privatstellplatz außen direkt neben dem Gebäude. Auf Wunsch kann dieser zum Beispiel für Gäste und / oder Besuch mit angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich für eine (bis zu) vierköpfige Familie genau so wie für ein Paar mit viel Platzanspruch.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr entspannt und ruhig. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes. Im selben Gebäude wohnen zwei weitere Eigentümer. Im dazugehörigen Nachbargebäude 4 weitere Eigentümer und ein weiterer Mieter.
Wir haben uns hier immer wohl gefühlt und ziehen nur aus familiären Gründen weg.
Es muss ein Mal gestrichen werden. Dann kann man direkt einziehen.
Hunde sind leider von der Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-322020
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. März 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.900 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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189 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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250 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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439 €
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Mietsicherheit
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3.800 €
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Miete Garage/Stellplatz
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80 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Gebäude wird in einer Mischung aus Gas und Wärmepumpe beheizt.
Einbauküche (ca. 25.000€): BORA Professional Induktionskochfeld mit Abzug nach unten
Miele Ofen mit Dampfgarer und Appsteuerung
Spülmaschine Miele
Kühl-Gefrierkombi Bosch inkl. 0 Grad fächern.
Malerfließ in der ganzen Wohnung
Helios Belüftungssystem aktiv und steurbar.
Deckenhohe Fliesen in beiden Bädern und hochwertige Amaturen etc.
Hochwertige Einbauschränke vom Schreiner angefertig (Gesamtkosten ca. 13.000€) Vorratsschrank im Flur, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Garderobenschrank im vorderen Flur
Deckstrahler FLOS Design. Unterputz im Flur, Auf Putz in der Küche
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und Bosch (Ca. 25.000€)
Komplett Elektrische und netzwerkgesteuerte Rolläden und Raffstore
LAN Anschlüsse in der gesamten Wohnung.
WLan bis zur TG
Komplettes Gardena System mit Bewässerung des kleinen Gartens und Mähroboter inkl. Netzwerksteuerung
Terrassenbreite Markise inkl. Senkrechtmarkise und Seitenmarkise
Aufbewahrungsbox auf der Terasse für Stühle und Gartenzubehör
10qm Kellerraum mit Tageslicht.
Zwei Tiefgaragenplätze mit Wallbox. Stellplätze werden separat vermietet für 80€ pro Stück.
Optional ein weiterer Stellplatz außen direkt am Haus für 40€
Lage
Die Wohnung liegt im Haldenviertel in Leonberg. Zur Altstadt sind es ca. 300m. Hier gibt es einen hervorragenden Metzger, einen Biomarkt, einen Kiosk, einen Bäcker und zahlreiche Ärzte etc.. Schulen und Kitas sind alle ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Leongerg ist über Busse und S-Bahn extrem gut an Stuttgart angebunden. Mit dem Auto braucht man ins Stuttgarter Zentrum ebenfalls nur 20 Minuten.
Das Haldenviertel ist ein entspanntes Wohnviertel mit Einfamilien und Mehrfamilienhäusern.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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21,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Jann Claußen
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