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Von Privat! Wohnhaus in Ganderkesee mit großem Garten

27777 Ganderkesee OT Stenum – Niedersachsen
390.000 €
5,5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
1.680 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Im Naherholungsort Stenum, Gemeinde Ganderkesee, steht zum Verkauf:
Einfamilienhaus mit massiv gebauter Garage und Nebengebäuden. Klinkerbau mit Krüppelwalmdach, Baujahr 1942, Grundsanierung in den 1980er Jahren, ca. 125 m² Wohnfläche, rd. 1.680 m² schön angelegter Garten, unverbaubarer Westblick ins Grüne.
Erdgeschoss: Großer, heller Wohn-Essbereich mit Sonnenterrasse, Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Bügelzimmer, Duschbad (saniert 2011) und separates WC, Eingangsbereich, sep. Ausgang zum Garten
Dachgeschoss: 3 Zimmer plus Bad mit WC und Dusche und großer Balkon
Kleiner, flacher Teilkeller (Stehhöhe 1,85m), Dachboden mit geringer Stehhöhe, massives Nebengebäude, 1 Schuppen, zusätzliche überdachte Terrasse hinter der Garage.
Heizung: Gas, neu in 2015 (Verbrauchsgutachten ist beauftragt)
Wertgutachten liegt vor, Verhandlungsbasis: 390.000 €

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Objekt-Nr
OM-322034
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.871 €
Gesamtkosten
ca. 414.870 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1942
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über eine gepflegte, voll funktionsfähige Einbauküche aus 1985. Im Wohn-/Ess-Bereich und im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist Parkettfußboden verlegt, ansonsten Fliesenböden im EG. Im Dachgeschoss Teppichboden. Vom Wohnzimmer führt eine große Schiebetür auf die Sonnenterrasse mit einer großen, neuen Markise (elektrisch).

Lage

Am Rande der Wildeshauser Geest im Ganderkeseer Ortsteil Stenum liegt das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück am Trendelbuscher Weg. Der Klinkerbau ist von einem großen Garten umgeben, hinter dem Grundstück erstrecken sich unbebaubare Weiden bis zu einem Waldgebiet, so dass man einen wunderbaren Fernblick ins Grüne hat. Der große, schön angelegte Garten mit Büschen und Staudenbeeten ist ein Paradies für Gartenfreunde oder eine Familie mit Kindern, die hier viel Platz zum Spielen finden.
Der Doppelort Schierbrok-Stenum hat eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke, Friseur etc.. Der Bahnhof in Schierbrok bietet Verbindungen im 30-Minuten-Takt nach Oldenburg und Bremen. Bürgerbus nach Delmenhorst fährt im 2-Stunden-Takt. Autobahnanschluss A28 nach Bremen oder Oldenburg in 4 km Entfernung.
Kernort Ganderkesee und Stadtmitte Delmenhorst sind beide rd. 5 km entfernt und bieten umfassendes Angebot an Fachgeschäften, Ärzten, Banken und Verbrauchermärkten sowie weiterführende Schulen. Stadtzentrum Bremen und Flughafen Bremen sind ca. 20 km entfernt. Zum Stadtzentrum Oldenburgs sind es etwa 30 km.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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