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Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger Lage

97505 Geldersheim – Bayern
235.000 €
3
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in ruhiger und sonniger Lage. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als individueller Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m². Dank der großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur Dachterrasse genießen Sie hier ein besonderes Wohnambiente. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für ein Frühstück in der Sonne oder einen gemütlichen Abend unter freiem Himmel.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität: Sie können diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich nutzen, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Küche überzeugt durch ihren Stauraum und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt – praktisch und komfortabel zugleich.

Das weiß geflieste Badezimmer mit Tageslicht ist ein weiteres Pluspunkt der Wohnung.

Diese Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Bezugsfrei ab dem 01.02.2025, können Sie sich hier auf ein entspanntes und stilvolles Wohngefühl freuen.

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Objekt-Nr
OM-322062
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.890 €
Gesamtkosten
ca. 246.890 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 8.225 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 821€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

• Zeitlose Böden in Holzoptik sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
• Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wirkt durch die großzügige Terrasse und die Fenster sehr offen.

Lage

Diese architektonisch großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage von Geldersheim und wird zum 01.02.2025 bezugsfrei. Hier können Sie entspannt wohnen und den Alltag hinter sich lassen.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, können aus Datenschutzgründen leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Wohnung wird zum 01.02.2025 bezugsfrei.

Eine ideale Wohnung für alle, die einen ruhigen und sonnigen Rückzugsort suchen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

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