Historisches Traumhaus am Klosterhof Söflingen - Energieklasse B und hochwertig ausgestattet

Dieses historische Traumhaus besticht durch seine einmalige Lage am Söflinger Klosterhof und vereint moderne Ansprüche des Wohnens mit historischem Charme und Gemütlichkeit. Genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Laufwegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum des malerischen Stadtkerns von Söflingen.

Ursprünglich wurde das Gebäude im 18. Jahrhundert als Teil des Söflinger Klarissenklosters errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Alle technischen und sichtbaren Elemente des Hauses wurden jedoch im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2011 (u.a. Heizung, sämtliche Bäder, Küchen & Böden, teilw. Elektrik) und einer Kernsanierung Mitte der 90er Jahre (Grundrisse, Statik, Leitungen, Gauben, Fenster, Fassade) auf den neusten Stand gebracht. Laufende Modernisierungen sorgen zudem dafür, dass Ihrem sofortigen Einzug nichts im Wege steht (u.a. Eichen-Parkett 2021, neue Terrasse 2022).

AUFTEILUNG UND NUTZUNG
Das Haus wurde über die Jahre in unterschiedlichen Konstellationen genutzt - dabei kann das Erdgeschoss (2,5 Zimmer) entweder integriert oder separat von den beiden Hauptetagen im OG und DG (3,5 Zimmer) genutzt werden. Wenn gewünscht, sind alle Einrichtungen und Anschlüsse für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als EFH mit Einliegerwohnung gegeben.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen noch nicht ausgebauten Dachspitz (ca. 50qm), welcher bereits mit Heizung und Elektrik für den Ausbau teilweise vorbereitet ist. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 121qm.

HEIZUNG UND ENERGIE
Aufgrund der guten baulichen Voraussetzungen steht das Haus energetisch exzellent da. Der Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser beträgt lediglich ca. 17.500kWh p.a. bzw. 72,6kWh/(m² x a). Das entspricht Energieklasse B (Abschlag aktuell 121€/Monat). Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral über eine moderne Gas-Brenntwerttherme (2011) kombiniert mit digitaler, smarter Heizungssteuerung. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist optional vorhanden. Fußbodenheizung (elektr.) in den Badezimmern.

ERDGESCHOSS
I­m EG erwartet Sie ein wunderschöner Wohn- und Essbereich mit unmittelbar angrenzender, vollausgestatteter Küche. Über einen Flur mit Diele gelangen Sie zum Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und großen Einbauschränken, sowie zum Gäste-WC und Schlafzimmer. Ein Abstellraum bietet zudem praktischen Stauraum. Das EG ist über den Vordereingang als auch über den Eingang vom Klosterhof erschlossen.

OBERGESCHOSS
­Über eine integrierte Einbau-Garderobe mit vielen praktischen Ablagemöglichkeiten betreten Sie den lichtdurchfluteten, komplett offen gestalteten Hauptraum des Hauses. Hier werden auf ca. 61qm alle Ansprüche des modernen Wohnens vereint: Das Wohnzimmer mit integrierter TV-Wohnwand bietet wunderschöne Blicke auf den Klosterhof und Südausrichtung. Direkt angrenzend erwartet Sie die hochwertige Einbauküche mit Quarzstein-Arbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten und Induktionskochfeld. Das Esszimmer und ein großzügiger Wohnflur bieten Platz auch für größere Gruppen. Praktisch sind zudem ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC und weitere Einbauschränke.

DACHGESCHOS­S
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie zu den privaten Räumlichkeiten des Hauses im DG. Hier erwartet Sie rechter Hand das Schlaf- und Arbeitszimmer mit spektakulärem Ausblick auf den Klosterhof. Linker Hand betreten Sie das ebenfalls sehr großzügig gestaltete Kinderzimmer. Im Zentrum der Etage erwartet Sie ein Vollbad mit Duravit Badewanne, übergroßer Dusche und Doppelwaschtisch.

AUSSENBER­EICH
Genießen Sie auf der Terrasse mit Südausrichtung gemütliche Stunden im Freien am ruhigen Nordende des Klosterhofes. Spielstraße mit Durchfahrt exklusiv für Anwohner. Außenstellplatz für Ihren PKW.

Der Söflinger Klosterhof ist sicherlich eine der besten Lagen der Stadt Ulm - wenigen anderen Orten gelingt es so sehr den nachbarschaftlichen und fast schon dörflichen Charme der historischen Klosteranlage mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage zu vereinen.

Von hier aus können Sie alle Orte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichen (Bäckereien, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Banken, etc.). Gastronomisches Angebot, sowie die Meinloh-Grundschule und mehrere Kitas befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der Anschluss an die Stadt und den Hauptbahnhof ist exzellent gegeben über die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 (ca. 10min. bis ins Zentrum).

Das Haus befindet sich am ruhigeren Nordende des Söflinger Klosterhofs in einer Spielstraße, die grundsätzlich nur für Anwohner befahrbar ist. Dadurch können Sie ruhige Stunden auf der Terrasse oder beim Spielen mit Kindern vorm Haus verbringen.

Das angrenzende Flüsschen, die Blau, lädt zum spazieren und joggen ein.