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Exklusive Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern, 3 Balkonen, 2 Badezimmer

76437 Rastatt – Baden-Württemberg
395.000 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Modernes 3-Zimmer-Penthouse mit drei Balkonen, zwei Badezimmern und Sonnenuntergangsblick – Top-Lage mit direkter Nahversorgung

Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Design und höchsten Wohnkomfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und gleich drei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort bieten – inklusive traumhaftem Blick auf den Sonnenuntergang. Die zentrale Lage überzeugt zusätzlich: Ein Rewe-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber – ideal für Ihren täglichen Einkauf.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad, ideal für Familien oder Gäste.

Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Penthouse mit ca. 92 m² Wohnfläche
Drei Balkone mit herrlichem Ausblick, perfekt für Sonnenuntergänge
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderner Aufzug vorhanden
Klimaanlagen fest Installiert
Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche)
Perfekte Lage: Rewe-Markt direkt gegenüber
Tiefgaragenstellpla­tz verfügbar
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Kaufpreis: 395.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €

WICHTIG!
Der von mir gezeichnete Grundriss entspricht nicht den Originalmaßen.
Daher habe ich zusätzlich den originalen Grundriss beigefügt!
Auf dem Grundriss handelt es sich um Wohnung Nr. 21.

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Objekt-Nr
OM-322108
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
6,18 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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