**Exklusives EFH in Waldbüttelbrunn – 365 m2 mit Innenpool großzügiger Einliegerwohnung und Garten**

**PROVISIONSFREI**
**Komplett­ saniert und renoviert**

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Waldbüttelbrunn, das keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von 562 m² erwartet Sie ein modernes, luxuriöses Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 365 m² und knapp 100 m² Terrasse.
Das Anwesen besticht durch seine Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Die Immobilie verbindet Komfort mit einem außergewöhnlichem Wohlgefühl sowie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Großfamilie als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zum Teil als Gewerbeeinheit.

**Details­ zur Immobilie:**
- **Wohnfläche:** ca. 365 m²
- **Grundstück:** ca. 562m²
- **Zimmer:** 11 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder
- **Preis:** 949.000 €

- **Lage:** Waldbüttelbrunn ist ein malerischer Ort, der durch seine ansprechende und gleichzeitig praktische Lage sowie durch seine lebendige Gemeinschaft besticht.
Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt 6,7 km zur A3 7,5 km.
Im Landkreis Würzburg gelegen, verbindet Waldbüttelbrunn ländliche Idylle mit modernem Lebensstil.

Umgeben von einer herrlichen Natur, laden die angrenzenden Wälder zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein, während der nahgelegene Main hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und für Wassersport bietet. Die attraktive Landschaft und die ruhige Umgebung machen Waldbüttelbrunn zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde, Wanderlustige und Erholungssuchende.
Darüber hinaus bieten verschiedene Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten ein Seniorenheim und viele Freizeiteinrichtungen eine hervorragende Infrastruktur, die Waldbüttelbrunn besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort macht.